作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-07 00:27:41補一點.
房地合一最大利多是地上權!!!
地上權最大的缺點是土地.
但問題不是那快地值不值錢.
而是在交易的時候,因為有土地,所以交易成本大幅下降.
沒土地的話,你就是實價課稅,雖然有扣掉並且是納入所得稅.
http://goo.gl/sQKNl4
你賣屋當年所得稅會被抽到爆炸....
所以地上權沒人要就是這樣來的,沒錯,就是因為她沒土地.
但是問題不是啥土地值不值錢,還是啥建物折舊OOXX的理由..很多人都會錯意了.
但是當房地合一又兩稅分離後.
靠杯,地上權爽翻了,完全爽翻了.
因為所有減稅條款全都適用之外.
她不在並入所得稅!!!!!!!(也就是說就算她被抽很高,也比以前影響少很多)
這也是為啥最近高雄微笑時代很熱門的原因..XD
第一排店面聽說值接被她門建商總經理,經理給買走,連代銷都沒看過第一排店面.
房地合一之後,瞬間翻身跟所有建案平起平坐...
最多說地租貴一點,但影響的買賣價位也不會差太多.
當然啦,以上架構在房地合一會通過的前提下.
但目前我還是賭她不會過,除非他對土地和商用不動產有排除條款或修正內文.
賭注就是她上路的當天,100份鹽埕區阿婆冰,無論季節風吹雨打.
不知道有沒有人要對賭或加注的.
來喔來喔,願賭服輸,下好離手,後果自負...!!