各位版上的大大好，小弟是第一次購屋
因不了解預售屋交屋程序
但建商很堅持要求小弟於明(01/09)天撥付房貸款
但小弟連初驗都還沒開始就要撥付房款，實在心有不甘
於是討價還價的結果，小弟同意明天辦理初驗跟撥付房款事宜
但，明日當場小弟要求建商要簽署下方草擬文件，
能否請版上的大大幫小弟注意一下該要求是否合理，或是有哪部分應注意未注意的
感謝版上大大

簽再多保證，一案建商你一樣拿他沒皮條，懂？

通常會有尾款 或稱交屋款 驗屋過後才給建商房貸部份 不能不給建商 因為已經過戶給你了這個都老話題了 很多人都卡在驗屋不想撥貸款但真正可行方式應該是不能撥"尾款" 貸款這麼大筆 很難不給不過說真的 我現在覺得驗屋這件事根本脫褲子放屁如果房子已經過戶了 那驗什麼都是假的 驗不過又如何?房子已經是你的啦 你以為可以退貨嗎XD 已經過戶了耶~驗不過 就是叫建商弄到好而已 這跟建商保固是一樣意思你如果不信任他會幫你處理到好 等於不信任他會幫你保固你不相信他會保固 那你幹麻驗屋?你又不相信他會處理所以事實上 房子過戶了 驗屋只是找問題 要建商處理而已房子已經過戶了話 驗的在不滿意 都是你的房子阿XD

感謝 Tosca 大大提醒，小弟尚未過戶，建商即要求撥款

不可能 還沒過戶 銀行沒有抵押品 怎麼給你房貸?

銀行不給你房貸 你拿什麼去撥款?我看不懂還沒過戶怎麼撥款?

感謝大大寶貴意見，可能是小弟誤解了。那尾款要留多少?

看建商願意讓你留多少阿XD

請教Tosca大大，那小弟先撥款交屋，但可以不同意驗收嗎?

不同意又如何 房子已經是你的啦XD你還是沒看懂我的意思~所以還是買賣成屋最簡單 驗屋看屋後沒問題在過戶撥款買預售屋才有這些麻煩事 房子還沒弄好就急著要人過戶撥款

謝謝Tosca大大，字字珠璣，小弟懂了~

交完屋利息就開始繳囉建議找專業的驗屋公司驗屋,千萬不要省這點小錢驗屋公司超專業,還會提供驗收報告

重點不是怎麼驗 重點是過戶才能驗還是驗完才能過戶過戶完才讓你驗 你找誰驗有差嗎?驗不過能退貨嗎???懂嗎只要過戶了 怎麼驗都是假的 都已經娶進門了 不能退啦~~

樓上正解，所以買有口碑的建商就對了