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pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-11 12:26:04內文：
好房網News編輯中心／綜合整理
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年底交屋潮帶動去年底買賣移轉高峰，六都部分縣市政府5日公布去年12月買賣移轉件數
，台北市月增33.6%、新北市25.2%、桃園市37.4%、台南23.5%；而且北市老公寓增值力道
和新成屋不相上下，根據實價登錄資料統計，北市12個行政區老舊公寓，近1年來房價平
均漲幅6.04％，大同區、松山區受惠捷運松山線通車，公寓房價漲幅逾1成最多。房市達
人建議有意購屋或有資產配置打算民眾，房產標的首選市中心區，不僅擁有交通便捷與生
活機能佳的價值，還可逢低布局， 搶進3A產品。
傳產今年推案爆量年 北台1700億
【2015-01-01自由時報】住展雜誌統計，老傳產企業行號在北台灣的資產開發案，預計今
年度可推案者約12件，總銷金額逾1700億元，2015年儼然成為老傳產的「推案爆量年」，
未來又有聲寶、台塑、黑松等老行號加入，預期案量將維持在高檔。住展分析，12件推案
，包括中華電信、台肥、南港輪胎、嘉泥、士林紙業、大同、三陽、東元、裕隆、炎洲、
幸福水泥等。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，老傳產進軍不動產推案，尤以舊廠活化開發的推案量最
大，量體動輒數百億，單一個案總銷金額就比大型建商全年推案還多，如南港輪胎、三陽
和裕隆城。
北市老公寓 去年房價漲6％
【2015-01-03工商時報】北市老舊公寓房價增值力道和新成屋不相上下！根據實價登錄資
料統計，北市12個行政區老舊公寓，近1年來房價平均漲幅6.04％，大同區、松山區受惠
捷運松山線通車，公寓房價漲幅逾1成最多；而3年內新成屋平均漲幅為7.66％，以松山區
漲幅27.43％最大。
北市2014年前11個月舊公寓與3年內新成屋均價漲跌幅發現，兩類產品全市平均有6％～
7.66％的年增幅。
大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年11月均價來到43.6萬元，房價年漲幅達
10.94％居冠，松山區公寓年漲幅10.85％緊追在後，漲幅最少的是信義區，公寓均價55.4
萬元、年增幅為1.65％。
房市小回春 台北桃園量增逾三成
【2015-01-06經濟日報】去（2014）年底，台灣房市出現小回春。六都部分縣市政府昨（
5）日公布去年12月買賣移轉件數，台北市月增33.6%、新北市25.2%、桃園市37.4%、台南
23.5%，年底交屋潮帶動12月買賣移轉出現移轉高峰。
值得注意的是，打房重災區雙北市去年交易相當低迷，台北市及新北市去年交易各3.2萬
件、6萬件，均為1992年有統計以來、近23年的新低量；其中，台北市在2004至2010年每
年均有6萬件的交易量，去年僅高峰期的一半。觀察六都的買賣移轉件數，北台灣交易量
衰退明顯較中南台灣嚴重，北北桃年減約14.2%至25%，中南都會區預估普遍衰退10%至13%
。 年底通常有成家購屋買氣，加上近年公告土地現值年年大漲，年前趕過戶與交屋潮特
別明顯，去年成屋交易在年前並未特別暢旺，但11月基期較低，12月交易量明顯較11月回
溫。
《達人評析》
●大台北都會區可開發建地有限，傳產業的精華區資產開發案受矚目，擁有品牌效益以及
基地區位佳的優勢，可望吸引換屋或置產客群進場，保值抗跌型房產是未來資產配置的重
點。
●北市早期開發住宅型態多以5樓以下的公寓為居多，在中低總價產品當道，生活機能為
主要考量的購屋趨勢下，成為最支撐性的產品，尤其捷運松山線通車，帶動大同、中山與
松山等區的公寓行情， 適合自住、置產優先佈局。
●年底剛性需求、 交屋潮及避稅過戶多，交易量呈現小回春的情況，建議在成交市況谷
底反彈之際，把握議價優勢，進場購屋圓夢。
市場盤整，惟市中心精華區仍供不應求，保值抗跌，有意購屋或有資產配置打算的民眾，
建議房產標的首選市中心區，不僅擁有交通便捷與生活機能佳的價值，還可逢低布局，
搶進3A產品。
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/74137389028.html
其他：公寓跌了吧。