最近在看台南的房子
如果刊登600萬左右的房子 是不是談單時就從420~450左右開始談
這樣會被屋主或房仲直接趕出去嗎?
有經驗買過中古屋同事都叫我從7成刊登售價開始談
但我自己是覺得抓8成好像剛剛好 是嗎? 會被賺很大嗎?
感謝
建議說要不用錢買，穩賺每次看到這種文章都覺得很好笑 是看行情，不是看開價如果行情550，屋主開600，你出420就是來鬧一般正常開價成交價大概落在8.4~9折間，自己想想吧600比較可能的成交價是500~550，大部分狀況
作者: show8410 (Sheng) 2015-01-11 21:32:00
有收有希望~
會有這種疑問也是人之常情,畢竟連實價登錄都可以做假~"正常開價" 何謂正常開價?? 395買進,放一年,開價888,算"正常開價"嗎?? 帥大都指導秘訣了..趕快筆記....
樓上還是沒搞清楚，888可以是正常開價也可以是不正常只能說這版真的是.....重點是當地行情，一般屋主是當地行情往上開10~20%投客買395可能是他買便宜，行情有可能是700要覺得實價作假那我建議別買房了，那是唯一能參考的
那..請問"當地行情"如何得知? 實價登錄? 管理員? 隔壁阿婆? 還是當地房仲?? 主要就是沒有一個依據,才會讓人不知所措,從何談起吧~ 買的人不想買得比別人貴,賣的人不想賣得比別人低.....
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-11 21:45:00實價登錄9折開始談
總怕遇到開高價 結果開得很實在就被亂殺 XD這種幾成出 就惡性循環 以後都開高給人殺一般人連買電器用品都會做功課 買房子也要做一下啦
不過記得別拿2年前的實價登錄來談..................
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2015-01-11 21:48:00實價登錄7折開始談，八折左右底線即可9折開始談，是要讓年輕人在95折成交嗎? 多點良心吧
況且每個屋主心態不一樣 怎麼會有一定價位用實價登錄也好笑 屋況格局採光裝潢好壞樓層價位都不
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-11 21:50:00除非是很爛的物件，偏離行情太多成交的機會趨近於零
同 面公園跟面墳墓 就差很大了 屋主看最高 買方看最低
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-01-11 21:51:00一般水準的物件95折能成交，就應該要感到滿意
買賣方看的都是同一篇實價登錄 解讀就差很大找找周邊開價成交價 評估自己預算能力與否 比喊幾成有意義太多了.....
作者:
epenpal (.....)
2015-01-11 21:53:007折買到記得po上來通知一下
就看過阿呆買方 屋主賣的超便宜 還要殺 沒兩天賣了才回來靠邀~怎麼沒通知我 切
作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-01-11 21:57:001折開始談
所以幾成出的邏輯....是真的外行人再出的就看過同行學長說~反正客人就愛出 多開高多開高的陋習
http://0rz.tw/vhTDk 這間最後成交608 隔兩周樓下自售相同坪數...630萬 我賣得比之前實價更低 怎麼幾成出
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-11 22:16:00像我都進化到不太理會開價了...XD開價重要嗎??我只要買我的價錢..!!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-11 22:17:00買不到拉倒,下一間..thx
作者:
ETHuang (無為忘憂)
2015-01-11 22:18:00我上個月高雄三民區看了一件開698,權狀44,18年，我跟仲介問500可以談嗎？然後仲介只跟我說沒辦法，我又說實價登錄就差不多這數字，她只跟我說你看實價買不到房子，然後就把我請出去了，這個月再看變成開666...有沒有仲介不缺錢的八卦？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-01-11 22:19:00通常如果你有機會,仲介會回頭找你.但如果沒機會,那...就這樣..XD
作者:
ETHuang (無為忘憂)
2015-01-11 22:21:00zero大，台南都怎麼便宜嗎？
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-01-11 22:21:00這樣說好了三民有一間透天陽明路活巷我六月帶鄉民看開
看物件阿~~~~還有屋主心態 像國泰這間 環境好 價格ok
我只帶一組鄉民看10分鐘就下斡旋了 光同天就7-8組同事客戶等覆看 還好讓鄉民買到 XD 第一組就成交
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2015-01-11 22:23:00拍謝吼 屋主不賣，現在還在搞。但是我知道他九折會賣了我今天成交的開998鳳頂透天 成交85折 你覺得幾折能買到呢
作者:
phil2 (gourmet)
2015-01-11 23:05:00在台GG 14廠上班當然是加價買XD
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-01-11 23:20:00是要先找專業的判斷行情 台灣這幾年一堆爛地點也在跟著apple點喊 尤其是那種自住屋主 反而投客物件還比較實在交易量急凍 很多物件在裸泳了
作者:
cka 2015-01-12 00:28:00當然是3折
作者:
hitsay (國小生)
2015-01-12 00:52:00不管打幾折都太無良了。直接行情加兩成買。～～（40年前行情）
某L就是愛硬凹，實價本來就是行情參考鄰居和阿姨會比實價有公信力嗎？無聊實價當然有面向裝潢差異，但扣掉極端值，本就可以參考再硬凹下去就難看了，今天你要買房會不參考實價登錄?還是高雄你會出台北帝寶價買?無聊
作者:
ssiou (科科~~)
2015-01-12 15:44:00實價是個參考沒錯，5折也是參考(買),2倍也是參考(賣)
作者: foreverthere 2015-01-12 17:41:00
推帥大 !