我之前沒買房就是被灌輸這種觀念的(懊悔)，但約兩年前在一場座談會中被點醒
這種算法的盲點，就是你買一仟萬的房子，並沒有實際拿出一仟萬，在此板
潛伏多年，受益良多，在此也分享我的買房前後例子，給各位參考:
買房前
租板橋舊公寓約20坪
租金 12000/月
居住品質:還不錯，約80分，但要動什麼都要房東同意，例如冷氣的主機會吵到我
睡覺，跟房東argue很久，才同意由我自費挪位置 (很慶幸，搬走時房東沒叫我挪回來)
買屋後(約兩年前)
三重舊公寓約20坪
買500萬，貸400萬，每月繳息約7000元(只繳息不還本金)，因兩年寬限期到了，剛把房貸
從銀行轉到所保的壽險公司，繼續繳息不還本金
居住品質: 很不錯，有90分，房子自己的，改到自己喜歡為止，如一年前把舊櫃子拆掉，
幫老婆重做一個電器櫃。
光比到這裡，買屋後的居住品質就大勝買屋前了，但很大額外的bonus是我們這區這兩年
來漲了約15%，所以現在賣掉了話跟買屋前比，除了每月省下來的5000元，還多一筆約
75萬的額外收入，所以以我的例子買屋大大勝租屋
for your reference.
※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言：
: 商周：房價終於跌了，但此刻你更不應該買房！
: http://www.businessweekly.com.tw/online/KBlogArticle_10734_1.htm
: 李柏鋒 小資族學理財 2015-01-11
: 最近房地產市場的風向終於有點不同了，從以前認為房地產不會下跌，現在已經開
: 始用話術企圖說服自住客可以積極議價，說到頭來，還是鼓勵你買房子。但是業者
: 口中的早點進場可能比等待房價下跌還有利，是真的嗎？
: 根據媒體報導，吉家網董事長李同榮表示：「以大台北30坪的房子來說，每月租金
: 約三、四萬元，每年付租約四、五十萬元。目前大台北購屋預算約在1200萬至1500
: 萬元上下，每年四、五十萬元的租金，等於是房價的3~4%。也就是說，如果以租代
: 買等房價下跌，如果房價一年只跌4%，就是白等了，如果房價沒跌，那更是將購屋
: 資金送給房東養房子。」
: 讓我們來好好算一算。
: 首先，根據永慶房屋統計，12月台北市平均房價為每坪67.6萬元，而永慶房屋的數
: 據則為每坪62.4萬元，取平均剛好為每坪65萬元，所以要買到30坪的房子，平均要
: 1950萬元，這跟上述的1200萬至1500萬相距甚遠，所以如果想買便宜房子的人，可
: 能要先問問到底有什麼特殊管道可以讓房價打個六七折？
: 再來，根據台北市地政局實價登錄的資料，台北市大樓的租金大約是每坪1400元左
: 右，公寓則是每坪900元左右，相差相當懸殊，而地政局副局長潘玉女接受媒體訪問
: 時也提到，實價登錄的承租者多為10年內新屋，又是公司法人為主，單價會比不需
: 實價申報的自租案高。
: 所以如果我們拿大樓每坪1400元的租金來計算，每年也只能收到50.4萬的租金，跟
: 1950萬的房價相比，每年只有2.58%的報酬。那如果是公寓每坪900元的租金來計算
: ，一年只能收到32.4萬的租金，跟房價相比更是只有1.66%的報酬。所以還真的不知
: 道3~4%的報酬到底是怎麼算出來的？
: 換句話說，其實跟房價相比，大樓和公寓的年租金大約只佔2.1%左右，如果你租的
: 是大樓這個比例就高一點，如果你租的是公寓這個比例就低一點。而這個租金房價
: 比，剛好就跟房貸利率差不多，最近民營銀行開始陸續調高房貸利率，首購族的利
: 率上看2.2%，貸款成數則只剩下七成。
: 這代表什麼意思呢？
: 如果你買房，你每年要繳2.2%的利息給銀行，這筆錢是拿不回來的。除此以外，你
: 每年還要把一大筆資金繳給銀行，當成你買房貸款的本金償還，而這筆錢不但沒有
: 流動性，更不會生利息。
: 如果你租房，你每年要繳2.1%左右的租金給房東，這筆錢也一樣拿不回來。所以你
: 只能選擇給房東賺這筆錢，還是給銀行賺這筆錢，這筆錢就是你拿來換取住宅的成
: 本，無論你貸款買房或租房都避不開。
: 那麼買或租的差異在哪裡呢？如果你買房，要先準備三成的自備款，以1950的房價
: 來算，就是585萬，就算你有能力存到這麼多錢，你買了房這筆錢也就被你「強迫儲
: 蓄」在房子上面了，房子隨著年紀越來越大而貶值，但是如果資金存在銀行或妥善
: 投資則回錢滾錢、利滾利，一來一往差異可就大了。你不妨好好算算，每年房價要
: 漲多少，才能抵銷這不同的資產配置所造成的差異。
: 巴菲特說，永遠不要問理髮師是否該理髮了！所以房地產產業的人鼓勵你買房子，
: 請先算一算他說的到底合不合理？當然啦！如果你還是認為房地產只會漲不會跌，
: 那就勇敢買下去吧！中信房屋副總劉天仁表示，自住客買來自己住，不賣就沒有賠
: 錢問題的說法，其實聽聽笑笑就算了，因為你不賣也沒有賺錢的可能，不是嗎？如
: 果你真想賺這筆錢，你賣了要住哪裡？更何況算算通膨所造成的購買力下降以及折
: 舊所造成的損失，就算房地產行情上漲，你真的有賺錢嗎？
: 你可以想想看，如果你是房東，把房子租出去，房客每年給你2.1%的租金，而你每
: 年要繳給銀行2.2%的貸款利息，同時還要負擔修繕、稅金、折舊，而房子是房客在
: 住，自己卻有兩千萬的資金被綁著不能動，你真的願意嗎？
: 所以是買房比較有利？還是租房比較有利呢？
: 其實作者兩年半前就算過一次了
: 只是回首這段時間 雙北市中古屋大概漲了13%
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1338868745.A.D5C.html