※ 引述《Hunnish (野人匈奴一名)》之銘言：
: 我先回答第一個量價的問題,任何市場所交易的商品(房子就是房市裏交易的商品),
: 都會面臨兩個風險,第一個是價格風險,也就是當你花了八百萬買了房子,等到你想賣
: 時,其市價可能只剩六百萬,第二個風險則是流動性風險,簡單的說,就是想賣都賣不掉,
: 當面臨流動性風險時,價差會拉大,也就是說,你想用市價六百萬賣卻賣不掉,可是你急
: 著用錢,就算把價錢拉低到五百五十萬也沒人要,但如果一口氣直接下拉到五百萬,有人
: 接手的可能性就大很多了,這也就是房仲最喜歡講的"沒有賣不掉的房子",只是你得賠
: 到脫褲.
: (流動性風險會有多可怕,有興趣的人可以去研究一下 2008 金融海嘯的trigger)
: 所以說,當政府用稅和限制貸款的方式,逼大量的投資客遠離炒房遊戲,造成房市成交
: 量不停的下修,其實流動性風險就一直在增加,的確,價格在"各方人馬努力下"好像還是
: 沒降多少,但是因為流動性風險開始增大,萬一你急需用錢需把房子賣掉時,你會發現如
: 果沒有以賠到讓你心痛的錢賣,你會賣不掉,而當有人願意自砍一刀賣時,順勢就會將價
: 錢再往下拉,價格風險+流動性風險同時作用,這時就可能不只是心痛而已了.
: 第二個問題的答案超簡單,就是美國的 QE 造成全世界房地產,包含台灣,飛漲到一般
: 人無法買的起的地步,當然台灣更嚴重的原因是因為加上了調降遺產稅和美國肥咖法案
: 的影響,但是重點來了,重點來了,重點來了!! (因為很重要所以要講三次!!)
: "這些因素都已經發酵完畢了!!"
: 綜整上述,如果你現在還有那個意願把資金投入房市做投資,我個人只能說致上十二
: 萬分的敬佩之意,畢竟在市場上,我們這種小咖都是一看風向不對跑的比飛的還快!!
的確如D大推文所說 做短的你說的可能沒錯 也就是炒短線
但對於自住或是長期投資客來說,
如果台灣景氣一直不錯 GDP一直成長, 長期來說房價還是會不斷上漲,
不然賺來的錢要放到哪去?
另外以前一間自己的房子 成本可能只有幾十萬 現在也許可以賣到五六百萬
即使像你所說的 短期急售 還是賺錢阿~~
另外我談的地方是台北市以外的地區 台北市房價高攀不起
所以長線來講 用數年的時間來換算 只要經濟成長, 房市還是會繼續向上爬
如果經濟變差 才會像日本 義大利 西班牙的房子跌價
台灣經濟這幾年還算不錯 尤其是科學園區的發展迅速 員工不斷增加 營收不斷增加
擔心它跌價 會不會像小動物一樣太過於容易驚恐了
我覺得應該還是回歸基本面 經濟的景氣問題 而不是看量價的關係