2015年01月15日 04:10
工商時報 王榮章
前台北市副市長張金鶚在卸任前表示，打房只差「臨門一腳」，
但真實的情況是，他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了！ 而張金鶚只用了短短1年就打房成功，堪稱是前所未見的成就；不過其後遺症與負面效應也將一一浮現，未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令，是相當有趣的話題。
張金鶚在去年4月1日就任副市長時，還一度被謔稱是愚人節玩笑。而儘管就任之初能著力的不多，
但從去年2月起，在張金鶚主導下，台北市先是繼續調高路段率、更大幅調高房屋標準單價達2.6倍；之後在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房稅，且追溯到7月1日實施；再配合台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅），透過這威力驚人的「張金鶚三箭」，其強大殺傷力從去年底開始顯現，預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。
結合大幅調高標準單價與路段率，及豪宅稅加成、囤房稅等三部曲，台北市全面提高其稅基、稅率，「張氏三箭」已在去年7月1日以後交屋的豪宅市場投下震撼彈，包括「松江一院號」等數個豪宅案，試算後初估每戶房屋稅都從百萬起跳，其他未躋身百萬俱樂部的稅賦也都是倍數暴增，房地產重稅時代已正式來臨。
但千萬不要以為這只會打到豪宅，因為未來新完工的辦公大樓、
商場、飯店都無一倖免，每年因此增加的房屋稅少則數千萬、多則數億元，而且不要忘了，房屋稅可是每年都得乖乖繳納的；受害最大的將是保險業、興建總部的企業、
購物中心、觀光飯店等業者，會計師也預言，今年五月接到房屋稅稅單時，工商界一定會跳腳，屆時企業界的反彈聲浪不容小覷。
另一個後遺症將發生在BOT案，
目前進行中的BOT案，未來完工後稅賦成本將大增、投報率將大減，也勢必影響未來新BOT案的招商；此外，近年來盛行的地上權案將是另一個引爆點，除了房屋稅大增外（因標準單價大幅調高），更嚴重的是公告地價不斷調高（今年剛好是調整年且預期調幅可觀），地上權住戶雖不用繳地價稅，但每年卻要依公告地價繳交3～5％的地租，其「稅率」是一般自用住宅地價稅的15～25倍，買得起卻住不起，可能是地上權住戶未來最大的難題。
號稱地政專家的張金鶚，上任時曾表示加速都市更新是其首要之務，但一年9個月任期結束後，「文林苑」引發的都更僵局依然無解、「美河市」引起的捷運宅爭議仍未解套、爆發弊案的「雙子星」案也一事無成；反倒是在打房上立下奇功。不少建商大膽預言，在張金鶚主導的懲罰性稅制下，未來台北市新豪宅案將絕跡，大坪數、總價8,000萬以上的產品將不復見；但建商也坦言，即使坪數縮小到四、五十坪、總價腰斬到4千萬，對買不起房的民眾依然高不可攀。
打房有成的張金鶚，應該可以得到不少年輕人的掌聲；但拋開民粹思維，理性的執政者都知道「打貪不打富」的道理，畢竟有錢人與企業最懂得如何趨吉避凶，已有人預測，「天龍國」可能將出現一波富人出走潮。而包括新北、台中、高雄市等地方首長如果夠聰明，只要與天龍國做出有效的市場區隔，
則諸如新莊副都心、台中七期、
高雄亞洲新灣區等，不排除發揮強大磁吸作用，成為新興的企業總部與富人集中地。
來源：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150115000091-260202
心得：
「在張金鶚主導下，
台北市先是繼續調高路段率、
更大幅調高房屋標準單價達2.6倍；
之後在11月又宣布了全台最高、2.4％～3.6％的囤房稅，且追溯到7月1日實施；
再配合台北市獨有的豪宅稅（高級住宅加價課徵房屋稅），
透過這威力驚人的「張金鶚三箭」，其強大殺傷力從去年底開始顯現，預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。」
看起來是四箭
多射了一箭
讚！
賣方哭哭～
屋主哭哭～
房子跌價哭哭～
對了，提醒賣方和屋主
仲介費不能跌價，
房仲關心你。