※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
: 不用想太多 短期內(2年內)房價不會有明顯的降幅
: 主要是利率跟貸款成數降得還不夠多
: 目前對建商造成一些壓力而已
: 貨幣還是一樣寬鬆
: 利率還是很低 銀行還是錢太多
: 但是要漲也困難 主要是資源又貴又多(還是有很多房子待售)
: 但是要等降價的 別想太多了
: 真的沒有那麼快
: 我覺得需要等國民黨下台後 房價會有明顯的跌幅
: 先行指標是利率需4%且放款成數降低
: 這樣才有大幅下降的可能性
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 政府用限貸+奢侈稅+實價登錄打房，已經有效果了
: : 把量整個打死
: : 連帶想賣的屋主賣都賣不掉
: : 導致不少人套在高點
: : 現在已經出現逃命波了
: : 淡水之前都要2字頭，現在已經有1字頭可買了
: : 甚至副都心也有案子推4字頭
: : 還有我年初用一坪50出頭萬，買到大安區捷運周邊套房
: : 權狀8坪多，買4百多萬
: : 最近朋友在中山區買了間23坪的電梯兩房，也才買1100多萬
: : 也有買到中山區公寓30坪買1300萬
: : 重點都不是條通歐
: : 也有朋友買大安區買一坪60幾萬的公寓，不過缺點坪數不小
: : 總價要3千多萬
: : 很明顯
: : 低總價跟高總價通通全面下跌
: : 想買房子的建議在觀望
: : 等到總總統大選完後最少一年再買
: : 這波的空頭3~5年跑不掉
: : 有房子的趕快，把握好逃命機會
: : 趁現在把房子賣給不懂的盤子
: : 家裡的房子也奉勸你趕快賣掉，改用租的
: : 等到5年後房價勝現在一半還不到
: : 你就可以賺翻了
: : 真的不要再買房子了
: : 把手上房子賣光比較實際
這麼說吧！
假設建商新房子100萬，那麼周邊中古貨80萬差不多了(8成)，如果今天建商不要說賠錢，
說讓利10%就好賣90萬，中古屋就只能賣72萬。
建商可以讓利，中古屋投資客有辦法降8萬(80-72)？8萬約略是11%，2014年有人說漲有人
說跌，就當做是持平好了，以11%這個幅度來看，平均來說至少得是2013年底以前入手，
而且不透過仲介，代書，沒有銀行借款，才能打平。
所以現在投資客喊漲，可不是喊給什麼潛在買家(現在還有這種東西嗎？)，是實質上是喊
給建商聽的，希望建商降慢一點，投資客跑快一點，但是有用嗎？建商除了地主外，很大
一部分就是投資客出身，會被這種小伎倆騙到嗎？
建商考慮的還是如何安全下莊，尤其是有1990年經驗的老建商，簡單的檢驗方式，就是去
查看各上市櫃建商公司的存貨，還有負債，去年Q3後都是大幅下降，很明顯就是要冬眠了
。
要過年了，還是希望大家能平平安安，不要太衝動，也不需要太激動，潮起潮落都是命。
說到建商讓利，順便說一下我家附近一個案子完工約3年吧，最新成交價已經從67萬降到6
0萬以下了，最近還在對面租了個攤位專賣(真的是很簡陋的攤位，跟當初剛落成喊一坪10
0萬的氣勢真是天壤之別)，當然什麼不同層不同戶這個就莫提了，最後都在爭一些無關緊
要的細節，是有沒有這麼魯。