是這樣的，看了一陣子房子，發覺我們負擔得起的只有屋齡25年以上的房子
但前一陣子問了建築相關專家 (自己本身對建築完全不懂)
他表示，鋼筋水泥的建築，約50年，房屋結構就開始弱化
因為水泥抓鋼筋的能力就開始鬆脫
雖然現在有些鋼筋結構觀念的進步，也很多新大樓開始混用鋼骨
但這些都是921之後慢慢普及的，也就是近15年才漸漸普及的
這些20年以上的屋子，基本上都是用舊式建築工法、純鋼筋施工的
那，這不就好笑了？花一大筆錢，買30年中古屋，
貸款還完的時候，剛好房屋結構開始弱化？
請教板上的高手們，有考慮屋齡對之後房屋的影響嗎？
特別是鎖定中古屋的自住、投資高手？
感恩解惑！！

台北中古沒差，因為有都市更新議題，而且低公設很多大樓都在拉皮強化結構，國外更多百年屋

國外百年屋是因為他們地震少，甚至沒有地震

光拉皮沒辦法強化結構吧..除非有做耐震補強

Sydney還有很多地基極淺的房子,你台灣敢蓋嗎?國外XDD

泥/土造房屋耐用年限約20年，到處都可以看到100年以上的留存磚造房屋耐用年限約45年，到處都可以看200年以上的留存

以樓上講法，原po不用擔心，你買來可以住至少100年，因為50年是建商和建築業的謊言

太老舊就當買地送房

西門町一堆超過50年的阿 = =還不昰好好的最近賣出的忠孝東路四段181巷swatch店面也超過45年了http://goo.gl/axJHxv 上面案例的youtube新聞連結

剩土地

忘了補充：不過RC建物目前沒有超過100年仍安全的案例，所以實際如何請看倌自己判斷

不怕地震就ok啊

我阿公臺北橋旁留下的磚造房子超過6'70年了 不過拆掉都審中

超過50年沒垮不代表耐震餘裕仍合規定。但弱化也不等於會倒。除非大地震不過50年時，價值幾乎都是在土地了。

平常不會垮 不代表地震就沒事啊 很多古蹟都是後來整修的而且古蹟平常也不會住人 就算地震塌下來也不會怎樣

就算鋼骨也只是多個10幾年。拉皮不能改善強度，不過有可能減緩老化多撑幾年

921 霧峰林家也是很慘阿

因為影響強度的因素有部份是風雨日曬拉皮如果幫房穿上一層衣服，能稍延緩老化速度但也是多幾年，其實重蓋都更較划算

台灣多雨地震多 自住不要拿命開玩笑

也不必怕過頭啦，你真正買的是地，送半耐久的房就算你買新的，遲早也會遇到一樣問題。

臺北晶麒前的釘子戶已經是80年屋了,屋主到現在一家大小都住在裡面

真正買的是建物使用執照，還有土地。

因為RC也近100年才開始大量拿來蓋房子 一開始技術又不夠成熟，當然很難看見百年水泥老屋

台灣RC幾乎都是30年前第一批,自然看不到百年古屋..XD不過磚造都百年了,RC還好啦.電梯問題比較煩惱吧...

3樓以下的加強磚造透天只要補強都可以住百年..5樓的那種集合式的麻煩是你要作鄰居沒錢作...不用想太多...很多都是花錢就可以解決....就賺多一點

沒大地震還可以住 反正就是耐震力降低 賭不會發生地震吧

就賭不會大地震吧~如果是台北的話應該還好 真的來大的 耐震有沒有用都是問題 台北要是大地震 會很有趣XD

土木系的告訴你 那房我才不買

結構安全性不談，光漏水就補不完

如果主要是買土地的話，那就真的該買透天了

超過40年貸款就難了，想到後續要接手的人會很少除非地點很佳 不然高屋齡的通常都要有換屋的打算較佳

老實說現在20幾年屋齡結構的房子,真沒有35-40年那些牢固

本來就是 不要買就好了 想一堆有的沒的

不買也是得住，租屋也會遇到一樣問題台灣年均只蓋10萬戶，一年約20萬戶進入30歲以後要換也只能換比較不老的老屋。供需失衡，能換到20年內新古房的只會是少數。2035年平均屋齡上看40年。35以下算年輕。以後怎麼辦，就拉皮吧。但一樣戶數越多越難搞

你買什麼房子不用考慮土地持分....