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2015-01-20
【住展房屋網/台北報導】這幾天，弊案大概是最熱搜的關鍵字。不過於此同時，地產業
者持續反撲，企圖讓不動產稅改胎死腹中。
翻開20日某報系兩份報紙，都發現斗大標題及篇幅，針對近期台北市大幅調高房屋及地價
稅提出質疑，主要焦點放在地上權住宅及BOT案將滯礙難行上。稍早還有報導指出，豪宅
房屋稅及契稅大幅加重，實質稅率高達1%的相關消息，質疑的點也一樣。
不僅如此，該報系早在上週，便以編輯室報告之名刊出一篇《張金鶚終於打趴房市》，內
容就已提及類似觀點，指出在張主導下，北市房屋稅大增，不但豪宅受害，商用市場、地
上權及BOT案都被拖累，還說企業會因此出走。
更值得玩味的是，房產業者更早就已提出相似論調，而且就那麼巧，以揪團炒房聞名的帥
過頭上談話節目時，講的也是同一套。住展房屋網企研室認為，以上種種其實暗示，房產
業者正結合主流媒體，針對房產稅改進行大規模的質疑與反撲。
持有稅說調就調，對企業經營者來說確實產生巨大風險；但相關論述針對地上權宅、BOT
案及豪宅加稅等的質疑，住展企研室必須指出，都沒有真正談到問題核心，有避重就輕之
嫌。
首先有關豪宅加稅，第四戶以上才適用較高稅率(囤房稅)，其實效果早就七折八扣，這點
先前住展企研室已分析過；我們真正該問的是，為何去年七月前後取得使照的建物，卻適
用相差一倍的構造單價？企業物業成本提高、風險增加，不合理的點也是出在這裡，但該
報系相關論述並未針對這點提出更多論述，只把焦點放在稅負增加上，甚至企圖營造全民
加稅的假象。
BOT或地上權案推動困難，也推給提高持有稅，更是以偏概全。台灣BOT出問題，癥結是檯
面下政商結構，讓過程透明度不足、缺少監督機制，甚至爆發弊端，從最近話題正熱的大
巨蛋案就可見一斑；或許一切真的於法有據，但裡頭顯然有人謀不臧之嫌，如此狀況下，
真的還要『依法行政』？
至於地上權設定年限愈久，地租愈貴，則是制度本即如此，和房屋只會折舊，不會增值的
性質相違背，是地上權住宅的最大盲點之一；也就是，就算房屋、地價稅基維持現狀，地
上權宅市場接受度也不會比較高。真正該檢討的是原相關制度，而非持有稅調高這件事。
綜合以上，從業者相關言論，再到媒體隨之起舞，實企圖營造目前稅改造成另一種形式不
公平、傷害市場，乃至全民受害的結論，藉此達到反改革的真正目的。
然而，台灣不動產制度確實問題很大，改革是應然，怎會落到如此地步，讓有心人士找到
反制、反撲的著力點？原因在於，官方目前這種半調子改法，可說是適得其反！
說得更清楚點，稅基偏低，不是單方面調高就行，而是應認真檢討問題出在哪裡；而顯然
地，問題在認定模式有誤。因此最簡單易懂，也最符合租稅公平、爭議減到最小的方式，
就是回歸與市價或實價連動；尤其現在有了實價登錄資料，官方實在沒理由再放任不動產
稅基繼續與市價脫鉤！
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=54208:2015-01-20-06-05-14&Itemid=161
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