圖文全文:http://ready93.pixnet.net/blog/post/192956667
G8MO手工建案地圖:http://ppt.cc/FZ26
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我把農十六的案子都說過一遍囉~
人家說跟鄉民認真就輸了，我這次就要跟鄉民認真
昨天因為某個版友寫信給我，我已讀不回，被特別發文洗臉
我感到非常得無地自容，於是發奮圖強，打算扳回一城
在那文章有人回文，農十六特區15年內的房子
會700萬三房平車會買不到?
我想回答的是
農十六特區最老的大樓叫做 興富發建設的新感性學園
目前屋齡10年，成交行情也差不多20左右
三房的物件成交19-20萬 有些四房單價會比較低
如果不考慮所有條件 光這一棟大樓 要三房車位 700萬以內
老實說 有機會遇到 但一年搞不好就一件 那一件還是低樓層
所以L大要的棟距大 採光好 不要投資客這類條件篩選下
可能 空集合的機率很大~~
早上花了兩個小時的時間自己畫了一張高雄農十六特區建案圖
給對高雄農十六有興趣的朋友，或是剛入行的房仲參考
整個正農十六特區就這些案子都把他寫進去囉
先來說一下範圍好了
農十六:大順一路以北-博愛二路以西-明誠三路以南-中華路以東
這一個框框內就叫做農十六特區
有些人會說凹子底，但凹子底的範圍更大，改天再談
各位鄉民都是霸氣的有錢公子哥，來到高雄一定都會指名要買第一排
好，我就先說農十六公園第一排的物件好的
霸氣農十六第一排：
神農路：京城帝寶（興建中）、振美克里翁、勝偕大千、麗緻春天、皇苑人文首馥
龍德路:京城達觀
霸氣的農十六第一排的景觀超級棒，但是面公園都是大坪數，單價已經破30萬
大千面公園最高已經成交道42萬，聽說有更高的，但實價登錄查不到。
大千的戶數多，戒備森嚴，一般房仲很難混進去，面裡面的有機會２０萬以下。中庭雖然
有點暗，但是有個果嶺可以練習高爾夫，不錯！
麗緻春天在神農跟龍德路的三角窗，地點很優，但以許是因為建商不是太一流的關係，價
錢沒有很高，不過樓下有個7-11滿不錯的，吃東西方便阿！
在這邊不得不說一下，神農路ＶＳ南屏路有個特別的建築，就是變電所
所以這附近的大樓有些人不敢滿，但是第一排的誘惑實在很足，所以都賣光。
這個變電所的機房是在地下三樓，樓上是給人員當辦公室，所以以物理來說
電磁波是很低的，具專業人士所說，比吹風機還低呢。
第一排講完了，我來講第二排的部分，面明星學校龍華國小第一排的富農路
富農路：勝偕見真、京城寶格麗、興富發溫莎堡、皇苑人文經典、興富發藝術城堡、京城
紐約、全誠新宿。
前三棟都是面龍華國小，走路上學很方便，樓層高一點可以看到農十六公園或是愛河。見
真去年剛完工，就是陳偉殷被當潘仔花了40萬/P買的那棟，這棟緊鄰變電所，中間隔著一
個小小的公園，一般人應該不太會想買這，但距離捷運、學校、公園都很近，所以還是賣
光光。
寶格麗算是這一排經濟實惠的，如果不考慮有景觀，一坪20萬以下應該是有機會。
至於興富發建設的溫莎堡及藝術城堡就只能用霸氣來說了，只是奇怪，興富發在北部不蓋
巴洛克式的，在高雄卻都是巴洛克的房子，這樣可以買比較高嗎？溫莎堡現在成交價大約
在30萬起跳，當年這可是傳奇呢，預售從12萬到交屋已經轉手轉到28萬了，讓許多投資客
賺翻，也因此有許多北部投資客就此成了興富發的信徒。
http://ppt.cc/zeGZ
皇苑人文經典是農十六里面目前唯二棟，跟人文首馥相互輝映，極少有人拿出來賣，皇苑
世紀館在蓋了，等到世紀館完工，農十六皇苑三大建案會很有意思。
藝術城堡也是剛完工，外觀我喜歡，雖然有點扁扁的，但是歐風十足。如果蓋在農十六公
園第一排就超正點囉。
http://ppt.cc/42o9
再來我講靠東邊的南屏路
南屏路：京城帝寶、堅山大世紀、臻美
京城帝寶就不用說了，等他蓋好，我有接到案子後再來詳細說明。堅山大世紀是個奇杷。
他不只變電所第一排還路衝，當初在賣的時候很多人都不看好，但是朝西的部分是可以看
到農十六公園或龍華國小的，簡單來說無限的綠地公園棟距，還是很迷人阿！另外不得不
說，堅山大世紀的公設是同時期農十六特區數一數二的霸氣。
http://ppt.cc/dkdO
臻美的話，面龍華國小 旁邊輕軌站 後面舊龍華國小開發案 讚啦！
如果要買捷運宅的話 最近的無非是龍文街上的案子
龍文街：麗緻新都 新感性
以上兩個案子雖然屋齡最老，新感性已經十年了。
但是地點不錯，走路３分鐘到捷運站，所以釋出很少
北部客滿喜歡這邊的，但高雄人通常不以為意
麗緻新都旁的土地也在蓋了，不知道開價會多少？
再來介紹龍德路上的案子
龍德路：京城新都心、最上境、全誠新宿、國王城堡、南洋之心、麗緻春天
這幾個案子走路到農十六公園都很近
如果買不起第一排，這幾間擁有第一排的環境，散步很方便囉
若要走路到捷運站的話 算是合理的時間範圍內
京城南洋之心就在國王城堡旁邊，行情20萬以上，現在要買到20萬以下要機會機會了。這
個地點也不錯，因為吃到大順路，所以有輕軌的議題。
以上算是農十六的傳統戰區
隨著往外圍走，就是不一樣的味道了
農十六特區農龍勝路部分還有個公園，現在ＰＴＴ鄉民滿常揪去打壘球，面公園也有幾棟
大樓
龍勝路：華人匯（興建中李天鐸）、皇苑世紀館（興建中）、摩登國城、京城巴黎、飛揚
、大未來、阿曼16、大未來、現代風華。
以上幾棟不解釋太多，屬於二線產品，但是也不便宜。我滿看好皇苑世紀館，因為地點位
於三角窗，蓋起來一定超霸氣。至於華人匯，吃李天鐸的牌子，台北客很愛，但高雄人大
多不知道李天鐸是誰？
雖然屬於二線地點，但是距離大順二路近一點的話，還有輕軌議題，有輕軌又有教育局的
空地（現為公園），到是個不錯的生活環境。
好的說到這邊，我也有點累了。往東走一點，靠近美術館特區，不過中華路的話，還有十
幾個建案。雖然他是農十六特區內，但是因為離農十六公園有段距離。
很多人都不把他當作農十六，相對的可以撿到便宜的機會比較大。
裕誠路：新世界、全誠誠品、京城哈佛、全誠吉品、全誠豪景。
裕國街：京城新雪梨、英倫京城、串本空間、京城凱薩、京城亞力山大、閱讀工坊、郁見
築。
美術東五路：雄崗花園美術館
雄崗這棟新的厲害了，實價登錄有查到34萬的成交價，只能說品牌有口碑很重要。
最後介紹再來周圍部分：
東：捷運站
西：無
南：大順路：森朵
北：京城經典、棋琴六重奏、現代京城、市政總裁商辦
好了！我講完了，實在有夠累。
以上就是正農十六特區，其他大樓建案都是假的農十六特區
例如：蘭園劃世紀.京城曼陀羅
雖然說不是正農十六，但位於大順路，擁農十六的環境，捷運輕軌都不算遠，成交價15萬
左右，是可以考慮的。
但是曼陀羅就30UP囉~曼陀羅的話，我個人比較喜歡面後面愛河之心的！
以上:若有遺漏還請補充