想請問大家有沒有關於鴻築集團的評價，雖然知道寶佳集團…。
看過兩三次這個建案，目前進入議價階段，但價錢蠻硬的，砍不太下來。
想請問有沒有人可以建議目前這個建案大概多少價錢是合理的?
還有鴻築建設的建材是普通還是…?
先謝謝大家~

寶佳...勸你還是多看...投資可，自住...

我住寶佳的房子六年了，沒這麼慘啦 http://i.imgur.com/oK20atz.jpg

就小問題一堆這樣 沒事就沒事

蓋的格局都很漂亮，運氣好的話不會漏水

這案子單價高又硬 優點在自備少

淡海你不買寶佳，你不買寶佳，能選擇的就很少了。我覺得25內可考慮，這案子的缺點是面淡金路很吵。你應該說一下你買的戶別，樓層，坪數，面那裡，代銷目前開價多少，你想買多少。但不面淡金路，面西是和對面的藏月對看，沒view。我覺得自住前提，寧適性還蠻重要，不然車聲吵，廢氣多，你也不會想開窗。

目前屬意的是面新市國小這面的，樓層考慮5~7樓，代銷目前開價是26w/p, 希望能夠議到23w/p, 但代銷價格蠻硬的，談不下來。

23應該不太可能,隔壁邁阿密三年屋都要21-22了也是鴻築的

硬一點應該有機會吧現在不好賣別被他牽這走

應該不算面新市國小吧,也只能從藏月和新月之間看出去靜江月,新浦東,藏月,新月,新市之星,馥樂這些才是面新市國小第一排

是的，不是新市國小第一排，只是告知方位是面向新市國小的這面，方便大家幫忙給意見喲，謝謝大家幫忙回覆︰）

我覺得都買到新市鎮了,還是買有永久棟距的比較好你選的戶別被前面的藏月擋到,採光也不會太好1坪26萬仔細找會有永久棟距的景觀戶

上個月新浦東面學校高樓層成交23/p

是阿，所以買新浦東就好了，鴻築one沒view還比較貴，不值得啦

沒有壓在21~23w/p 建議去買別的案子...應該有更好的

想請問原po,你沒看其他建案嗎?鴻築one吸引你的主要原因是?

新市鎮靠近中山北附近的新建案/預售幾乎都看過了，喜歡這個建案的原因是坪數符合需求，位置是在期望區域，戶數也不會太多，然後總價勉強可以負擔，當然如果總價能夠低一點，房貸壓力會減輕一點

其實戶數太少也是個缺點喔,以後管委會可能會比較窮所以這樣算起來,總價是多少?

總價就不好意思在這邊透露了，但目前還沒有談到我們接受的價錢@@

這麼說好了,代銷給1坪26,你要1坪23,總價大概差100萬初頭,我覺得是很難了,因為26已經算是代銷可給的底價了這裡會再漲,只是我覺得26你何不選第一排像靜江悅,新浦東因為這種學校,公園第一排的景觀是相對稀有,新市鎮已愈來愈少,有景觀的房子會相對保值及增值濱海路,新市二路上的案子,你也都可去看看,價格相對便宜,未來也極有發展潛力...其實整個淡海新市鎮都可以算同一供需圈,也只有隔幾個block而已

謝謝樓上pk大熱心提供意見，但目前希望的區域還是中山北到家樂福這區，會退到第二條巷子主要也是因為價錢問題，還有擔心第一排吵鬧的狀況，總價問題可能要再努力一下，跪謝大家OTZ

你多慮了，新市國小第一排不會吵，非常非常搶手。反而鴻築one非直接面對淡金路的戶別，還是會吵喔因為淡金路車流量太大了新市國小第一排上課時間你也在上班，說真的還好。