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國泰房地產指數昨公布2014年第4季報告，結果顯示雙北市房價沒跌，反而因為高價區推
案，拉高平均房價。不過，德明科技大學副教授花敬群指出，30天銷售率反映房子出售時
間快慢，如今主要都市銷售率都僅1成多，顯示今年房地產存在去化慢的危機。
去年第4季國泰房地產指數報告，結果顯示「全國預售市場呈盤整偏弱格局」，多數地區
成交量萎縮。把時間拉長來看，1年多來除了雙北市以外，其他主要城市房價大多是消退
下滑。
花敬群表示，台北市房價仍維持在高檔，主因是高價區房價推案，拉高整體平均房價，不
過30天銷售率快速下滑，去年第4季較第3季下滑2成。買氣的滑落是否會影響後市價格表
現，有待觀察。
新北市部分，花敬群指出，新北市釋出龐大供給量，銷售出現疲弱。例如2013和2014年預
售和新成屋案量各推4790億元和4575億元，現在呈現「市場買氣無法負荷」的狀況。新北
市2014年第4季較第3季，減少38％的成交量。僅次於台北市驟減的46％。
值得注意的是，新北市新案房價平均並無減少，季增8％。花敬群解釋，是因高價區推案
比例增加，使該區價格暫停下跌，此狀況也算是有助穩定市場信心。接著，就看市場餘屋
與交易規模未能擴張等問題能否解決。
此外，台南地區因北部建商相繼投入市場顯得繁榮，去年第4季新案市場呈現「價量俱穩
」，但也可看出新案價格已無法追高，推案規模大的個案銷售率多半不佳。花敬群認為，
台南目前已從繁榮階段進入緩步修正，價格已達最高點，成交量明顯縮減。
高雄市方面，花敬群認為，高雄的30天銷售率僅9.54％，偏低的銷售以及持續擴張的推案
量，將使潛在隱憂逐漸擴大。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150129000640-260110
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