要回顧就回顧久一點
只是這個價格感覺就像去年一樣XD(還是台北好)
【1988-05-11/聯合晚報/01版/要聞】
台北客錢多多 南下炒地皮
台中和高雄 房價怎能不發燒
【記者謝銘旺 周筱梅／聯合報導】
去年下半年，台北市房地產價格被炒得滾熱，漲成有行無市的狀態，許多眼明手快的商人
即紛紛將目標轉向中南部，其中不乏財力雄厚的財團，也有一般房地投機客。在這些南下
熱錢的攪亂之下，也使得台中、高雄兩地若干重要地段的房價波盪不已。
台中及高雄市的房地產從去年下半年即開始「發燒」至今，主要都是「外籍財團」介入炒
作。相當明顯的是，兩地新推出的建築，建商都刊登全國性的廣告，在電視上大打宣傳，
並以優先在台北推出的方式以廣招徠，甚至派專車接送，與過去著重地域性的作法全然不
同。
在高雄市民權路與一心路口邊，由高屋建設公司興建的兩棟各廿四層的「國家藝術廣場」
辦公大樓，有六成以上是台北客所購買；民權路與中山路口由寶成建設公司所興建的地上
卅七層、地下五層共四十二層的「寶成企業辦公大樓」已有七成被台北市的財團購買。
去年七、八月間推出，由寶成建設公司在高雄市民權路興建十五至十九層的「太太的情人
」其中有廿幾戶被台北來的一名婦女一口氣訂光，每坪五萬多元；另外，三民區博愛路與
同盟路口邊由王象建設公司興建的廿四層世貿雙星辦公大樓也大部分被台北客搶光。
本月底長谷建設公司要在高雄市民族路與九如路交叉口推出的五十五層「世貿聯合國辦公
大樓」，據說台北客也興致勃勃。
據業界分析，台北客所以如此熱中高雄的房地產，最主要的是高雄房地產較台北便宜，而
且增值很快，以地點好的辦公大樓來講，台北一建坪要卅萬元而高雄市只要十二、三萬元
，而且在相互「炒熱」後，七天之內可增值到每建坪十五、六萬元，不僅如此，有很多台
北的建材公司也紛紛南下設立分公司趁機撈一票。
另外在台中的房地產景氣大好的此際，也吸引了不少台北市的投資者，他們的主要目標都
擺在中港路、中清路高速公路交流道出口連接道路旁的辦公大樓。
中港路旁的辦公大樓一坪平均十三萬至十六萬元，土地一坪叫到五十萬元、八十萬元，台
中人覺得漲得太貴，而對台北的投資者而言，與台北市同地段的房價相比，仍然覺得便宜
。
暴漲的台中房地產，也因為「外人」投入大炒地皮，也使得台中的土地價格一路竄升，尤
其是重劃區，由一坪三至五萬元，跳到十二萬元至十六萬元不等。
台北房地產投機客南下搶市場，主要是台北房地產的活動空間已經有限，但是，他們大批
南下炒作的結果，也使得中南房地市場發生很大的震盪，雖然目前只集中在某些點上，但
以目前他們出手闊綽、有計劃攻城掠地的作為看來，未必不往其他地段或其他城鄉發展。
據了解，在中南部購地產的風潮中，不乏財大勢大的財團，像寶成建設，據說就有百億資
金，並以先建後售方式推出建宅，令人側目。此外，像寶總建設，在高雄前鎮區某新興地
段整塊買地，據高雄人形容，「整條街都買光」，手筆之大，也使人嘖嘖稱奇。
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 回顧歷史
: 2015/1/31 一年後 海悅落荒而逃XD
: ※ 引述《makewish (人善人欺天不欺)》之銘言：
: : 1.來源連結:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300953
: : 2.內容:活化高雄房市 代銷大軍來了 2013/12/15
: : 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
: : 不信房市春風喚不回！即使高雄房地產陷入全面性停滯狀態，但建商仍深信港都房市大有
: : 可為，不惜重金禮聘甲山林、海悅、樸園等台北A級房屋廣告代銷商南下操盤，期待再創
: : 銷售高峰。
: : 北部廣告商大舉南下，並且鎖定豪宅標的大展身手，頗令在地廣告商心情尷尬，也凸顯建
: : 商與廣告商之間的矛盾。高雄在地房屋廣告代銷商普遍認定，港都房價已經漲到這波段的
: : 極限，難有再突破空間，甚至可能開始下修，因此對接案行情保守。
: : 但有強大企圖心的建商，認為廣告商懷憂喪志、近廟欺神，當局者迷無法看清全局，因此
: : 請來北部大咖廣告商助陣，深信所屬豪宅有機會再創價量齊揚的銷售佳績。
: : 尤其這波高雄豪宅將攀上每坪50萬至70萬元的歷史天價，這種行情與台北房價比起來，仍
: ^^^^^^^^^^^^^^^^
: 結果爬不上去死在半山腰~~
: 現在農16美術館連開40都很勉強
: : 具有親和力，北部大型廣告商手中有滿滿的投資客名冊，高雄人不買無所謂，藉由帶動台
: ^^^^^^^^^^^^^^^^
: 所以最後就沒人買啦
: 只好棄守 落荒而逃~
: : 北客買房，成為最合理解決方案，因此重用北部廣告商，成效如何數月後便能分曉。
: : 市場人士指出，現階段高雄房地產市場鈍化，大坪數豪宅幾乎動彈不得，高雄人不是不買
: : ，是不認同高房價，不願隨高房價起舞，北部廣告商若有本事帶進更多台北購屋者南下買
: : 房，順勢帶動高雄房市動能，也是好事一件。
: : 房地產業界認為，明年房市只剩上半年的329檔期可以發揮，由於年底七合一選舉展開，
: : 競選期半年計算，馬年下半年房市將難有作為。
: : 另一方面，高雄許多三年以上的輕齡新屋，開始出現售屋潮，當年投機客大舉進駐，一次
: : 三戶、五戶購進，買屋像買菜一樣，如今積極求售變現，部分新大樓待售戶數達三成左右
: : ，形成一股新賣壓，會對港都房地產造成什麼影響，還有待觀察。
: : 資深建商說，北部大咖級廣告商齊聚高雄，最終將繳出什麼樣的成績單，就像是看偶像劇
: : 般，建築同業都迫不及待想知道結果如何，快則三個月、慢則半年答案就出來了，屆時高
: : 雄房地產將邁向新的波段循環。
: 答案出來了
: 波段循環的結果是什麼呢?
: : 3.心得或感想:台北來的，好像比較厲害
: 台北來的都回去了
: 接下來要請北京上海來了吧~