今天晚上要對喜歡的房子下斡旋金了
由於是新手購屋，想請問有沒有一定要在斡旋書上加註的事情
目前想加的部分是
1.總價XXX，包含(房仲佣金、代書費、履約保證、土地徵值稅、各項規費)。
2.房屋貸款不足房屋總價八成，合約無條件作廢，佣金無條件返還。
3.八成房貸不含信貸及修繕，利息不得超過年息2.2%
4.斡旋期限為7日(含周末)，7日後無法成交則無條件退回。
想請問
1.有什麼地方是我漏掉或是有問題的嗎??
2.如果順利成交，那我下的斡旋金會變成總價的一部分嗎，還是必須另外備註呢???
謝謝

利息設定也加進來，我是屋主就不跟你談了 XD

土地徵值稅是什麼?

土增稅? 感覺是屋主的成本吧

貸款成數要看屋主同不同意喔 不然價格就算屋主要賣為了省麻煩 還是不會成交第4條有品牌的仲介斡旋書都會寫 斡旋金轉定金為價金成數跟利息 買方本身條件比較重要 屋主是無辜的 XD原PO這種但書斡旋很容易變成砲灰墊腳石 然後相同價格甚至更低價 別人買走換個角度 如果你是屋主 買方這樣設條件 你會想賣嗎如果你自備款夠 就不用加 如果要加 就要有心理準備如果這個房子沒啥人看就耗耗看 如果很優 你會變備胎因為你設這種條件 屋主願意賣 也簽約了 然後又取消有的屋主很忌諱這種事情 很麻煩 又有簽約費用等等不過成數這部分 如果自備款不足 加進去無可厚非但這都是斡旋內容的條件 屋主全部答應簽名才成立如果今天買方有信用瑕疵或是八大行業工作 這種銀行甚至不貸款的客戶來談 屋主也會怕

2.2也不是強人所難的亂開 又不是1.75 應該很正常吧!

2.2不為過阿 但如果問題出在買方本身呢??信用卡遲繳就有影響了

對 貸款是你跟銀行的問題....寫上去給屋主看沒必要

相同的房子 夜市擺攤自營商跟公務人員百大企業成數利息寬限期貸款年限一定不一樣 甚至銀行口味也要考慮像台銀等公家銀行 軍公教貸款都比較有利 商業銀行如果彼此有商務往來票據使用也會加分銀行也很現實的 有錢人利息少額度高 XDDDDDDDDDDDDD

好物件你就買不到了..我遷斡旋只有我的出價,其他都不用寫.

推C大 好物件別人甚至不用貸款都敢買

每次都說有客戶 去找屋主簽委託 然後簽到了買方貸款但書所以不算數 屋主就被騙委託了 哈哈

不是物件的問題,是這件事情在買賣房屋中,被別人操作過太多次例如你抵價350,我就下握300去探,探到我也不買,就說貸款不足.退掉之後換一個人在去嚇280..這爛招來的..可是都是用附記貸款不足可退握..

所以每個去開發都說我有買方 簽到了 都不見了 XDDDD

Z大講的那也是,仲介下假握去騙約..XD我建議你真的要買,直接先去銀行估..估好在下握...你先去估貸款沒問題的,你只要有地址,帝寶你都可以估.XD不需要有啥買賣契約之類的才跑銀行..

如果我是屋主，你有資格可以辦青年房貸才可下斡

做功課不反對,但如果你是屋主,看到條件一堆,你心裡如何想?成交到估貸款完成至少14天或以上(看條件),如果真沒到你要的等於屋主這段期間只能摸摸鼻子當沒事, 若是你會願意嗎?

不是叫你變屋主拉，是將心比心，一個龜毛的跟一個阿殺力的你要賣誰~~

咳 其實我們簽約時有列貸款條件喔 不過是因為屋主同意因為我們頭款沒有很多 怕成數不夠 也買不起 所以議價

所以重點在 屋主同意 ~同意就沒事 但是碰到apple件 難

時 屋主自己提的喔XD (但他們也有說沒賣成可出租XD)

G大遇到好心人~GOOD!!

若我的客人對於貸款有疑慮我都會先送估，可以在下斡貸款成數跟利率會因個人財力情況而增減我想你先請仲介影印一份斡旋讓你回去看三天吧

學到新東西了 、推.

土地徵值稅又不甘你的事..寫太多屋主等一下怒漲%

第二條你寫出來有考慮過屋主那邊嗎?

樓樓上談到重點 太囉嗦太多項目寫出來 有的屋主真的會價格鎖死 甚至拉更高 或翻臉根本不想賣給你

今年的青年成家貸款已經額度不足辦不到了前天才幫客戶打電話問兩家銀行

土銀也沒了!?

中信的青年成家沒額度了，上週剛問完

我在台銀有辦到青年成家耶 一月中

第二條我會加寫非因買方個人信用因素 但壓八成太高了

快點加，屋主賣不掉才會賣你

有但書就寫...屋主賣不賣 又不是這個版說了算

你的仲介是啞巴什麼都沒講嗎？