http://urban.tainan.gov.tw/website/LandVolume.htm
容積率200
建蔽率60
加上25%附屬建物
公設抓25%好了
也就是說1坪土地可蓋3坪建坪
3/0.6=5
也就是5樓蓋的
不過在台南應該都是蓋透天為主吧
透天大概都是3樓半4樓半
3*87=261坪樓地板面積
把公設跟附屬都放進去的話
一間抓8坪~9坪
扣掉公設裡面大約剩6.5~7.5坪
也就是說大約30間
透天你用很簡單的蓋
以住家標準蓋一坪5萬
就可做得起來了
想要應試去省4萬也可蓋得起來，不要裝電梯就可以了
5*261=約1300萬
如果你要做簡易套房
你是套房格局
門窗 衛浴 監控系統
還有家具 冷氣 等設備
一間還要抓12~15萬
也就是說你還要準備約400萬
你這棟弄到好大約就要花1700萬
如果樓地板面積變少
套房間數變少會在省些
可是一般來說不會這樣就放過
還會再做增建
你這樣抓起來
大概要花上2000~2500萬
蓋出40~50間套房
一間的造價+設備抓個50萬吧
這還不包含土地成本
那邊土地價值我不知
有20萬嗎??
20萬的話
大約就1800萬價值
1800+2500=4300萬
4300萬/50=86萬/間
這是你一間套房的大約成本
出租收入5000/月 應該有吧
5000*12=6萬
6萬/86萬=投報率6.97%
問題是你有辦法拿到土融建融嗎???
不然妳就簡單蓋一概蓋個2樓3樓 戶數不多的套房
不一定要把容積率用完
※ 引述《R2327371 (LEE)》之銘言：
: 小的，想在台南永康靠近王行工業區自地自建套房出租，地坪87坪臨八米計劃道路，目前
: 手上資金有限僅500k,月收入30k，想請教版上各位該如何實行。該如何進行，規劃，目前
: 想先蓋兩間試水溫，因為資金不足，怕有空屋情況，不知道附近出租率。不敢下手貸款或
: 者動用美金儲蓄的130萬台幣。請教各位經驗談及介紹台南的前輩。要一次建足還是分批
: 。或者是把土地賣了投資其他套房。先謝謝有經驗的前輩。。該如何財務規劃