作者:
manlike ( )
2015-02-06 10:03:15元月房市亮藍燈
內文：
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
財政部推動房地合一實價課稅，草案還沒拍板定案，房市短期內前景混沌不明，
還沒「退冰」，不少買賣方對價格認知的落差，使得成交困難，往年1月份為農
曆年前的房市旺季，住展風向球竟意外亮起藍燈。市場人士憂心，今年農曆年前
「紅包行情」恐會落空。
住展雜誌企研室經理何世昌昨（5）日表示，下波決戰點，可能要看農曆開春後
的329檔期。
何世昌表示，住展雜誌1月風向球總分，出乎意外的降至31.8分，較去年12月減
少1.5分，對應燈號則是代表衰退的「藍燈」，顯示房市還在垂死掙扎。不過2016
總統大選暴風圈又將衝擊房市，使得1月北台灣都會區的推案量，原本是推案淡季
、但今年卻「淡季不淡」。
住展調查，1月份北台灣都會區預售屋新增案量，已超過500億元，比去年同期激
增逾200億元。主要是受到遞延性推案的量能影響，主戰場有半數以上，集中在
新北市。
何世昌透露，今年初以來房市有一個值得注意的特殊現象，即買方亂開「芭樂價」
，有增多的跡象，一開口就從6折、7折「砍」起；這顯示近來學者專家喊空房市，
確實已影響到買方的心態，惟業者多認為這類買方是「來亂的」，所以多無助於成
交。
何世昌表示，在買、賣雙方價格認知無共識之下，成交組數持續在低檔盤旋；目前
最熱銷產品，還是小宅，建商競相推出30坪以下產品，儼然成為房市主流，不過隨
著小宅產品同質性高、供給量不斷擴大後，未來產品重覆度過高、客源稀釋的問題
，也將接踵而至。
此外，何世昌也透露最近房市一個特殊狀況，由於建商堅持不降價、買方也不願追
價，造成代銷苦撐、甚至只得掛冠求去，使得代銷案「換手」率愈來愈高。更誇張
的是，有建商在新案結束與代銷合約期、代銷撤場之後，竟然找不到下一手代銷的
窘況。
何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案仍持續湧現，看來並未因買
氣平淡而受影響。這顯示建商推案還有頗有信心，只有少數建商轉趨保守。進入2月
後，因農曆年節放長假，供給量可能暫時走低；但3、4月將有黃金大檔「329檔」，
業者多把押注在此一檔期，若無意外將會爆出巨量。
連結：
http://goo.gl/B0JkmX
其他：
六、七折剛好而已好嗎？哪能算芭樂價，
賣方都是加價兩倍三倍在賣的，
開五折、三折才不會被當凱子！
井 噴 ～ ～ ～