這幾天去看房有看到不錯的房子，屋主開1200
後來跟房仲要資料後上網查，去年這間房子才有轉售紀錄，實價登錄資料顯示去年購入價
格才780
雖然我知道很像傻子去買投資客的房子，但是在地點跟各方面都符合己身需求的情況下，
請問我是否該下斡？多少比較恰當？
ps,房子在蘆洲
作者:
abfat (已經 改變)
2015-02-09 11:35:00恩 台灣就是靠自住客救投資客 嘴巴上喊著要居住正義...身體倒是很老實的住進去了XD
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2015-02-09 11:36:00
看周圍行情多少吧 投資客買便宜沒必要便宜賣給你就照著周圍行情出 如果有裝潢 也請自己加價沒看過現場 沒辦法幫你鑑定裝潢是不是真材實料有些裝潢住半年就爛了 所以加價就看裝潢用料下去加當然該有的增值空間也要算進去如果想要投資客賠本賣或是成本價賣 那我勸你買別間再強調一次重點就是 買得便宜不代表要便宜賣你
作者: fit 2015-02-09 11:44:00
如果不算裝潢錢和仲介佣金,你出780買到,你跟投資客一樣聰明你出超過780,你比投資客笨. 你讓投資客賺幾成,你就笨幾成
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2015-02-09 11:46:00
照樓上這樣說的話 那自住客都應該去買自住屋主開高價的房子嘍@@買投資客房子沒什麼不好 有些投資客至少知道行情在哪願意脫手的也不會想要的價格太離譜
作者: fit 2015-02-09 11:47:00
不過如果你堅持要買的話,事後舉證對方沒有自住事實,讓他繳15%
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2015-02-09 11:48:00
反而自住屋主比較誇張 自以為房子鑲金
作者: fit 2015-02-09 11:48:00
的奢侈稅, 爽一下說的對,有些自住客賣的比投資客還誇張, sad but true
作者:
abfat (已經 改變)
2015-02-09 11:49:00自住客的定義是? 住超過四年拿出來賣嘛 = =
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2015-02-09 11:53:00
其實我覺得 就算是短期持有的自住客，像一兩年在心態上也會變成投資客的= =
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2015-02-09 12:20:00
780屋主會賣也很怪.....
有時後也不願意去買，只是有需求就得購屋我們目前的預算也就在那而已，所以能省則省之是最好所以還是希望版眾們提供一點意見給小弟，麻煩您們了當然我不可能出780啦，那太扯了，沒人要賠錢賣吧
作者:
yehmd (牧葉 德國隊加油)
2015-02-09 12:35:00你要看一下附近其他間的成交價來參考,搞不好當時屋主真的急售被投資客逮到...@@畢竟被投資客逮到的機率比你自己逮到的機會大很多 XDD
現在氛圍跟去年氛圍不太一樣.這也是殺大力的籌碼如果房子在長安街.中正路.光華路就不值得買.復興路.三民路就有買的價值.下多少斡哦.心裡學來講1200+780/2=990成交價.不過現在議價空間有10%所以成交價990~900。就850~900萬左右下斡.成交大約就看功力囉.ps今年能賣比去年貴真的是佛陀保佑了.房仲為了生活會很努力幫你成交的
作者:
preppie (Puti tai nobiu)
2015-02-09 12:42:00我也有同樣經驗，看上一間房子入手半年加價快50%賣，我出去年實價的平均價去談，房仲直接叫我回家，連約都不想跟我簽。現在的房仲跟屋主都瘋了
1是嗎.那建商購地成本也跟我一點關係都沒有.為什麼新聞常常報導每坪成本.所以要賣多少
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-09 13:00:00因為他不是建商，再來隔壁賣二十他沒理由賣十萬就跟你去跟自住客說，你三十年前才買10萬，現在老房子還要賣70萬，賣我20萬就要偷笑了。看你會不會被屋主轟出去Q_Q
作者:
roberthu (Robert Hu)
2015-02-09 13:03:00喜歡就給他買下去，多問幾家仲介行情，就去出價吧！
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-09 13:05:00最後還是要說，吃米要知道米價，出價要有行情。別人買多少是他的事情，行情才是重點。不然屋主買貴你要幫他賠錢嗎?當然不可能嘛
作者:
abfat (已經 改變)
2015-02-09 13:10:00仲介:投資客買貴賠錢賣，當然不可能嘛!!仲介: 自住客買貴是天經地義的，賠錢死好!
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-09 13:14:00要有行情不是要你買貴哦，是不是誤會了?!
作者:
abfat (已經 改變)
2015-02-09 13:16:00行情 & 貴不貴 一念之間 HTC也有1300的行情過 ^^
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2015-02-09 13:17:00行情參考實價登錄，謝謝。
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2015-02-09 13:24:00
HTC 1300是什麼東西
作者:
drogmn (drogmn)
2015-02-09 13:30:00阿炮非你莫屬
作者:
hgbhgb 2015-02-09 13:32:00別人買多少跟實價是多少都是他的事 這房在你心中值多少才是真的
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2015-02-09 13:44:00今年行情沒有去年好~所以相同物件去找下一個780萬的自己整理不用買投資客幫你裝潢加價400多萬的物件~結案!!
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2015-02-09 13:49:00
有人知道嗎 HTC 1300..
作者:
abfat (已經 改變)
2015-02-09 13:58:00作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2015-02-09 14:02:00出779
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2015-02-09 14:07:00
現在好慘
作者:
aibor (小紅)
2015-02-09 14:10:00下斡吧 好物件不適你要買就買的到 投資客早就搶進了
作者:
adifdtd (請加油~)
2015-02-09 14:14:00不爽 就去租附近同條件的 價格自己決定 沒人逼你買
很玄的是HTC當初從1300元的價格反轉時營收還在連續2個月創新高。等到確定營收走下波已經半年後的事.記得好像在1000~600元反覆打底.又套了不少搶短的投資人了
出785!買780賣1200太誇張了 屋主當人家盤仔喔?你高價買下的話其他屋主就有漲價的理由了
原po你那個地方太偏了.買房自住是好事.但是能顧及到保值跟地段那就更好了.雖然不知道坪數.但我應該猜的出幾坪...35坪的話.850成交就很傷荷包了
作者: show8410 (Sheng) 2015-02-09 14:20:00
出785屋主不會當你潘阿,會當你瘋了轟你出去應該是1080左右是底價吧,這時機,你出個九百看收不收囉推樓上,這房在你心中值多少錢才重要,不要太誇張即可買覺得貴就繼續再看其他房子,等到下一間的出現
也好啦 你買1080 明年開1400賣, 賺大錢囉
其實去看蘆洲跟五股的房子，覺得大家都瘋了蘆洲都開45w以上一坪，我看到這個還是華廈........所以權狀坪數更小有去看最近登錄行情，蘆洲都到35w以上了總之，我瞭解各位的想法了。我再多觀望一下好了 QQ
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2015-02-09 15:04:00你可以出價阿 人家賣不賣是另外一回事
作者:
Cyoan (吸歪)
2015-02-09 18:56:00不要怕人家賺，人家買便宜是人家的本領，看周遭行情出吧
房仲打電話來，因為我昨天跟他說8折幫我問問看房仲打來說跟屋主談後，跟屋主要的價格還差很遠所以9M一下連開都不用開了。大概放棄了 QQ
作者:
Cyoan (吸歪)
2015-02-09 22:11:00但說實在的，這時機可以出出看，有出有機會
作者:
YO8BO10 (過去)
2015-02-10 08:36:00我朋友最近才成交ㄧ坪創新低４１萬，大力點砍啊！現在好殺
作者:
abfat (已經 改變)
2015-02-10 09:26:0041萬大安區?大同區?蘆州?
不用跟某些數學都不會算的人認真啦，認真就輸了人家買便宜是人家本事，一般人能買到行情價就很不錯了別人是要原po參考實價登錄出行情價，有人就是要酸說要別人買貴，想想某些人心態真是扭曲到一個不行 可悲要去計較屋主成本的話，乾脆出屋主30年前的成本好了，省更多重點是行情，如果當地行情1000左右，他開1200算沒亂開，至於人家怎麼買到780，那是人家本事，搞不好前屋主急售便宜賣，人家投客能掌握第一資訊是人家厲害，這年頭本來就掌握資訊是贏家，至於捷運通車前要買這種公開資訊，還不知道要入手的，那就真的怪不了人
作者:
abfat (已經 改變)
2015-02-10 09:45:00某i嘴砲的大安區40萬就有了，在哪? 說完不敢回 很悲哀喔!還有不用扯數學拉 有sense的人都知道那樣沒4%的 別自嗨了