請問大家一下~
最近看了很多台中的物件，也和朋友討論很多之前他們購屋的經驗，
他們有提到一個東西:賣方提出房子和土地方開計價，對買賣方都比較有利~
(在房地合一稅制未上路的情形之下)
請問對於買房子的一方來說，如果一棟5-10年左右的透天，價錢落在2000-2800萬
左右，土地坪數3x-4x(其中可能7-10坪左右是持分)，建坪5x-7x，
這個種類的物件，到底房子和土地方開計價是有利還是不利呢??
感謝大家!!!

那是稅制問題...土地只抽土增,土增很少.不過應該不甘你的事,你賣的時候應該已經房地合一了..XD至於現在你是買方...稅又不是抽你.

榮總還是澄清醫院醫師齁 看來單元一真的不錯 有2間醫院和台積電主管的需求 看來真的不錯 XD

你錢太多嗎...買重劃區且真的會賺嗎，現在買兩千多，未來賣多少才有人接

他不是買重劃區啦 是東海那一帶... 那一帶價格也差不多啊是單元一靠近東海榮總那一帶 至於台中西屯2000萬以上的 多的是 那附近還有4.5000萬的別墅勒

然後呢，開歸開成交歸成交

http://buy.sinyi.com.tw/house/MS21312HB.html 重劃區http://buy.sinyi.com.tw/house/988577CT.html 非重劃區你太小看台中惹 台中跟桃園不一樣 不是藍領城市台中多的是中小企業主 很多小工廠老闆 又吸收中彰的有錢人台中有錢人密度比新北市高 不要用桃園的角度看看台中不要用受薪階級的角度看台中

睡一覺起來…噴成這樣

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1341576775.A.873.htmlhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420640168.A.2EB.html這是用人口平均來算 台中還是比桃園有錢依高資產人數算 台中比新北市多我是指人口密度 更正 資料可能還要再找

這是稅制問題，賣方有繳稅問題，對方想把土地價錢提高房屋價錢寫低，這樣賣方繳實價課稅時，房屋比降低，繳的少，至於，他的土增稅增加部份，他可用自用或他法避掉，若土地寫高，你問代書，對買方有利不利之部份若對方是法人，他也會用房地分開計價；另外，法拍進來常見土地寫很高，若不分開就是土地公告現值，反而土地跌了，賣方沒有得到好處，賣方反而要用當時法拍進來的土地價格賣，反正無土增稅，若對買方說實話，買方又不愛曾經法拍的房子，反而，說不出曾經法拍的實話現在很多房子已經是實價課稅了，不是財產交易所得稅

那我應該叫大舅美術館別墅賣一賣