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建物門牌：嘉義縣朴子市山通路3-10號9樓
房屋屋齡：20年
房屋類型：大樓
所在樓層：本案在9Ｆ 總樓高12Ｆ
建物權狀：29.82坪
主建物 ：22坪
附屬建物：3.3坪
共同使用：4.5坪
車位 ：無
權狀坪數是否包含車位坪數：N
土地權狀：4.34坪
格局 ：3房、2廳、2衛、2陽台
開價 ：298萬
停車位 ：無
交通 ：縣道168、省道82快速道路
本物件半年內是否有成交紀錄：Ｎ
照片連結：http://sale.591.com.tw/sale-detail-2117479.html
其他介紹：
1、屋況還不錯，2012年5月翻新廚房及2間衛浴，因為是自住，選材及監工都相當用心，
磁磚整個打掉RC重作、防水作到天花板頂，2套衛浴用的都是TOTO(龍捲式旋渦馬桶)，
廚具熱水器都櫻花牌頂級機型，高度皆特別加高過，不用一直彎著腰洗碗，適合身高
165~178cm。燈飾全換省電燈泡，廚房及浴室的內崁式筒燈也是省電燈泡，明亮美觀、
更換方便、省錢又實惠。
2、前後陽台不鏽鋼鐵窗、冷氣(客廳、主臥)、窗簾(客廳+3間房)皆為2012年5月加裝，
現況佳。電源開關也於當時全部都換新。因本人不喜裝潢，故2012年購入時皆以裝修
廚房衛浴為主，其他並無特別裝潢。提醒您所附照片為2年前所拍照，現況會較折舊一
點。
3、格局方正(室內無走道浪費坪數)、採光明亮、高樓層，視野佳，本人號稱擁有百萬夜景
。
4、交通方便：縣道168一路發發發，樓下公車站牌，嘉義縣2家客運都有停，班次密集。
高鐵BRT站也在對面50公尺。開車通勤離82快速道路也很近。本人居住期間，下班後
都是騎親子腳踏車載小孩去逛全聯及菜市場，採買方便。
5、樓下巷口就是嘉義縣立圖書總館，藏書豐富，是本人假日休閒免費看報吹冷氣的最愛，
該館還有比照二輪片速度的假日電影院撥放，可省下去DVD店租片費用。家中有小孩的
，不管是要準備考試的中學生或在地上爬的尿布生都很適合，有夏天冷氣吹爽爽的超大
自修室，免派人佔位，也有適合0~6歲等級的兒童圖書室，跟朴子另外一間市立圖書館
都常有大姐姐說故事活動。說實在，這間圖書館是我當初買這間房子的主因，我是先
看上圖書館再找房子的，它固定每月都會有不同的主題書展，而且縣圖在2014年全面翻
新，可惜我只住了2年多就要賣了。
6、超低公設比：本人以前住舊公寓跟透天習慣惹，買房子只看總價跟實坪，最痛恨花而
不實的公設與隨之而來的維護費。這間房子的公設比大約15%，我找房子那麼久還沒看
過公設比比這還低的電梯大樓。本大樓社區179戶，說多不多，說少不少，要請個三班
制的警衛跟大樓清潔員倒也還沒問題，社區除了中庭花園跟一個大廳開住戶大會用外，
沒有其他廢物公設！全年只要9766元管理費，24小時有警衛幫收信、倒垃圾，CP值還算
不錯~
7、財政建全：本人居住2年期間，任職管委會之會計委員，相當注重社區經費要花在刀口
上，所有支出明細皆鉅細靡遺註記公告在各電梯內，建立起良好規範制度。目前管委會
財政相當健全，有2百萬定存以外，另有經常門運轉收支經費約40~50萬。
8、光纖網路超便宜！本人居住期間引進社區寬頻，每月只要350元就有60M中華電信超高
速寬頻，預繳還送無限AP分享器。
9、停車方便：如果你買的是新車，地下室B1平面車位2000元/月(已含清潔費200元)，偶
爾還有人長期租不掉只租1千元。如果你跟我一樣開舊車的話，就停路邊就好了，本
大樓前後馬路2邊都可以停，很方便所以沒啥人要花錢租車位。機車的話，地下室沒
有劃分機車位，誰停都可以(之前本人在管委會有建議劃分機車位並抽籤使用收費，
但人多嘴雜就不了了之)，也可以停一樓有蓋機車棚，一樣可避免您的愛車風吹日曬
(我都習慣停這)。因為有管理員跟裝監視器，所以還沒聽過有人機踏車失竊的。
10、產權正常、非事故屋：本房屋第一手屋主當初是買來投資出租，我是第2手屋主，
因工作調回高雄而出售。
11、說了那麼多優點，也要誠實的講一下缺點，本人居住期間覺得惟一缺點就是社區鴿子
問題：因為我住的這一邊是ㄇ字型的大樓，裡面可避風，所以鴿子愛來又趕不走。我
2年前有在住戶大會建議全面加裝防鳥網，當時請人估價是6萬5千元，不過因為人多嘴
雜不了了之。所以我2年多來大多是關窗戶視而不見，偶爾拿BB槍對付鴿子。最近聽說
主委也受不鳥了，要直接請人來安裝防鳥網，所以這問題未來應是可以解決。另外界
謠傳故宮南院年底即將完工對房市是一大利多，這種玩笑話講了6、7年我是一概不信
的，坦然面對朴子就是一個繁華退卻的小鎮，不夠熱鬧，但鄉下也有許多好處，空氣
好騎腳踏車就可以去買聖保羅、在地小吃，開車20分鐘可以去東石漁人碼頭讓小孩玩
沙，開車10分鐘到高鐵站或搭免費BRT(ㄟ...怎麼講一講又講到優點來了...)
12、最後，售價問題，參考內政部、各房仲網站實價登錄及本人內心百般糾結之不捨，
售298萬，以本人裝修後之屋況，應該還算公平合理，誠者可議，仲介及投資客勿擾，
感謝~
聯絡資訊：0982260810劉先生
銷售來源：屋主自售