這篇滿中肯的
我的問題應該是 其實我的房還是會漲
只是長多漲少
但是要我再賣出 然後再買
我覺得好累喔!!!
因為我自己本身有自己的職業
買房算是保值 增加點收入
所以先放著吧 可以收點租金
算不錯
淡江大橋通了後 應該附近的房產回漲一些 我的房雖不在市區 但應該也會潑動漲一點
人不要太貪心
像陳x期 每天再靠要
阿自己要買比自己能力高出那麼多的方子 是要靠要啥
誰不知道他當初買在捷運要蓋時的地段 為的就是增值 就是一個貪阿
結果搬進去就得癌症了
然後繼續靠背
我現在 就先好好顧好我的小豪宅
再買個房 自己住 地二間房 已經命名好 為公主之家 買在自己能力範圍內的房子
然後可以收租 可以增值 有個被動的收入
平平穩穩過生活就好了啦
其實小豪宅也很不錯阿
我相信有很多人會來跟我買
至於價錢有沒有滿意 是另外一回事了~
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《blauen (blauen)》之銘言：
: : 房子是不是要放久才會賺錢
: : 有的人炒短線
: : 今年買 明年舊要賣 除非市投資客
: : 買一個爛屋 整理一下 又賣出
: : 不然一般說來 房子應該是放久才會增值吧
: : 像淡水大家覺得不大好
: : 可是我覺得附近有學區加持
: : 淡江大橋 淡金公路 要開始建了
: : 無論無何 應該還是有保值功能吧
: : 幾年後應該可以賺一點
: : 大家覺得哩
: : 還是賣掉 再重買 (這樣還要附買賣手續費 好麻煩)
: : 我承認第一間小豪宅 我沒做好功課
: : 被商人仲介 甩得團團轉
: : 現在會小心一點
: : 如果要安慰自己 就說 沒被騙很多 這樣 只是買再高點而已 @@
: 投資手法百百種,你要問哪種.
: 短線就是..
: 我買低於行情1.5~2成,賣行情,扣掉成本1成...
: 然後外加我又整建,花30萬多賣60萬再賺個工本費.
: so...例如小公寓好了,入手200,仲介費+整理=成本50,賣350成交在310~320...
: 利潤就是60左右...
: 這種就是滿地菜籃族和仲介型投資客的最愛.
: 高雄1999年崩盤,2003年崩到谷底後.
: 整個高雄大部分的投資客,就這樣玩了快10年...大家都很開心.
: 所以高雄前兩年只要你跟人家講你要投資,她會介紹給你"低於行情"的物件.
: 而不是好位置會增值的物件...
: 因為,高雄快10年平盤,置產客大多都跑光了,像我家跑去上海跑去台中.
: 但是滿地短期和包租公...(兩百七十萬人的都市,住宅和換屋需求一直都有的)
: 反而最近在大地震,高雄最常聽到一句話"房價太貴,投資客都買不下去"
: 阿她們本來就鎖定,買8整好賣11...這樣玩了七八年.
: 阿靠杯我賣了11整個盤上漲到11...這樣我怎樣買??
: 所以所有短線投資客都錯愕,慌亂,不知道怎麼半,我朋友她媽媽還跑去楠梓找尋她的8.
: 可是反過來,你看像我們置產的,又轉頭回來卡高雄的位置了.
: 在來你講的另外一種就是長期置產.
: 2003年台北大安區一坪3x~40,你無腦買了一直放到今天變120...
: 置產就會挑好位置,像高雄美術館,短期增值好像只能塞牙縫,可是她會一值漲永無休止.
: 你無腦買了多過幾年,她就是高雄大安區....
: 然後置產很少人在一直買賣的,你買40賣60買65賣80在買90賣120...你累了嗎?
: so..置產就是買定了,一直囤囤到不太漲才賣掉,甚至某些東西就不賣繼續囤.
: 省下了所有交易的損浩支出,並且長期穩定增值..
: 別忘了,你炒股能穩定5~7%就很厲害了...
: 一個每年增值10%的環境,你貸款8成,你是每年現金投報50%...
: 你閉著眼睛套利都是暴利...
: 然後在來就是中期.
: 中期通常就是抓最大漲幅.
: 整個都市平均10%好了,但一定有地方是7%,有地方是25%.
: 中期就是去抓這個25%....
: 所以會追建設..要蓋捷運前買,蓋好後賣,中間可能有兩年增值20%.
: 所以你吃到這兩年的20%就跑..前面後面給別人賺...
: 以前這種玩法並不多,當然帥過頭是這樣玩的.
: 這種玩法以前玩店面的才會比較愛..因為增值很可怕又明顯.
: 這邊要蓋百貨公司,我在她蓋好前5年進場卡位買2000好了.
: 5年後蓋好漲到6000.我賣給生意人...
: 後面因為百貨公司帶動四周繁榮,10年後漲到1億...那個我就不賺給下一手的賺.
: 不過通常店面抓5年是因為怕買不到...
: 店面持有者大多生意人,耳目眾多消息靈通,算盤很會打...
: 所以你不提早5年很難買..當然命中注定掉下來那種不算.
: 而這種手法進化到住宅就比較不用這麼緊張,因為住宅太好買了...買到不是問題.
: so..抓2~3年...建設完工後一年,這樣通常有最大漲幅...
: 一樣前面開始動工就會漲,那個不要賺..完工後會大多頭好多年也不要賺.
: 你中間最大塊的肉吃到了就去下一個地方....抓sin波的最大量值處.
: 在來就是你的問題.
: 你買錯地方的時候該怎麼半??
: 那就要你錯的多嚴重.
: 例如高雄你買到北鹽埕區...那可以放阿,她後面會翻身,晚一點而已.
: 你買到榮總,我眉頭一皺,跟你講,買了就買了,還是放吧,少賺一點當人生經驗...
: 但..你買到巨蛋,還買了2000萬...我就頭痛了...
: 你也會一值漲沒錯,但你漲很少,然後同樣機會成本你買別的地方會多賺很多..
: 這差距可能一年的增值差距就抵掉你的買賣消耗的成本.
: 所以~~~請忍痛殺出,外面有更美好的多采多姿的世界....!!
: so....有時候不是賺不賺的問題,是機會成本的問題.
: 你可以賺50%,你只賺35%...ok...少賺一點換取輕鬆快樂的日子.
: 但你可以賺50%你只賺25%...這樣就不ok..
: 我知道很多人永遠只看自己,阿我這間賺了200萬好開心喔..XD
: 不過基本上我不太接受這種情況,因為如果可以賺500萬,我只賺200萬,我還是會很失落.