不溯及既往,那對實施之前北市持有期較長, 且出售後賺較多的屋主不是很傷嗎?
假設舊制所賣的房扣掉土增稅,屋子賺了600萬元, 因為財政部現在都要求核實課稅,
不能用房屋評定值算,那不就要繳45%的財產交易所得稅.
新制實施後才買的房子,超過兩年後售屋利得最多總共只要繳17%稅就好
也就是說若賺很多的話舊制要繳的稅比新制多很多,意思是這樣嗎?如果真的是這樣
那北市今年非套房買氣不是更急凍嗎?因為對預備長期持有的屋主來說等105年後買的房子
,之後賣,稅率會較輕,可以這樣推論嗎?可是板上卻覺得買氣會爆發,讓我有些困惑,
有人可為我解惑嗎?
謝謝!
※ 引述《bigmimic (支持漸凍人)》之銘言：
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: 內文：
: 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
: 財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，
: 出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠
: ；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約
: 99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
: 昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先
: 幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間
: 超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅
: ）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
: 財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得
: 並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者
: ，則以30％稅率加重課徵。
: 另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課
: 稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在
: 台炒房囤房。
: 在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿
: 6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總
: 價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
: 為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課
: 稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
: 另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得
: ，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重
: 購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
: 張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳
: 入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5
: 億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收
: 連結：
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150213000044-260202
: 其他：
: 這不是鼓勵今年快買嗎，房價要噴了??