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看看信義這份2014/Q4不動產評論
裡面沒有多空 只有數據
大家就各取所需吧^^
其中我覺得最神奇的是真的是"台北市領跌"這件事
不符合我們對過去的認識 也可見帥大真的有他的一套
然後身為空空 有一個數據我想拿出來講一下
前陣子(10月份左右)版上有在討論成交價下滑是總價下滑　單價還是漲這件事
多方的說法是"小家庭人口數較少，購屋坪數需求下滑導致總價下滑"
但事實上成交面積去年下半年逐月增加的
但多方還是說對一件事 就是平均每戶人口的確是下滑的(3人

靈活的操作 賭徒的專業

社會住宅數量還很少吧? 不過的確可以創造氛圍

社會宅對租屋供需影響較大，因為每季租屋需求少突然砸500戶出租供應，會影響當季民間租房消化不過有資格租的本來就買不了房，所以...

樓上說的沒錯，對舊房東(無貸款)影響不大，但如果是抱持著

最大影響是還是收房租的房東基本上有貸款新屋出租，通常不是為了賺房租

租售觀念的投資客呢？10000->6800(而且一簽至少1年)

而是趁寬限期收點小錢養房，順便躲奢侈稅。這種短期新房出租，其實不是很在乎租金投報率他們要賺的是2-3年後的價差。租金不是目的市場上主流租屋供應仍是中古屋換房後拿來租人一般來說早就沒房貸，只是怕空著沒收入大量業餘房東供應，所以住宅租金拉不起來

這就看財務槓桿開多大了，如果是那種差幾千塊都受不了的...

當然可能有，不過房貸管制持續好幾年了繳不出來比較可能不是因為一點點利率調整而是貸方其他方面出問題(無薪價，股災，大地震)收入長期中斷的影響遠大於全家少吃大餐就能cover的

總之就是風險控管囉如果租屋市場是供需平衡，那麼社會住宅有幾戶，就會有多少房東面臨＂至少＂一年的空屋，也許符合你所謂長期資金中斷

那就是考驗央行房貸管制的效果了理論上，房貸成數必須有足夠緩衝。風雨過後就知道是成是敗。若自己走歪路想辦法高貸，死也是自找的以前美國就政府允許開外掛，財力差也可貸10成

我說的是社會住宅政策不是貨幣政策啦，那是不同層級的問題

如果是老房東資金中斷，就是短期降房租這類房東沒啥資金壓力，要的是持續收租空著也不太會賣，而是想辦法租出去或空著反正沒有空屋稅。我家長輩就把祖厝也租出去。月租3000元。其實等於是找人幫忙看家，順便收點零錢

沒錯，影響的是算計租金來補貼房貸的族群

某方面也算佛心照顧弱勢。

那柯p前 公宅要付多少 量又有多少