請問板上大大，過年期間去看了ㄧ些新建案，其中有ㄧ個在五股工業區(地址新莊區)內在
五工路68巷底有個建案(複合式3.6+4.2米)，開價40-50萬，車位150萬，坪數17-22約可在
1000萬上下含機械車位，請問值得買嗎?
另外，地目是丁種工業建築用地，買了會不好脫手嗎?
感謝幫忙解惑，謝謝

樂高

樂高？？

不會，那是住宅用地。只是不在都市計劃區, 為丁建容積300%不過那離捷運有點遠，又是預售。建案名稱是連美樂多

但丁種用地有些人還是會排斥，之後若拖手價格也不漂亮

丁建要看用途，多數是工業用地。但這區是政府規劃的住宅區而且市府正考慮併入都市計劃，以後這可能不是丁種非都市丁種是因為數十年前新莊市區距離這邊很遠。所以把這整區搞成獨立的產業居住複合區。但現在都會區擴大，旁邊就有副都心與頭前及新北站市府想把這些現實市區旁的非都市土地縫合進都市計劃這丁種住宅地連政府優惠房貸都能辦。和都計內住宅區一樣

自住可買 不會不好脫手

買45好了 脫手會到55嘛? 這....

看看能不能開價8折成交

8折? 現在預售有這麼好砍喔? XDDD 超商都只給到9折了

8折很正常吧 ??3.6+4.2米 應該是筆誤吧

三米六加四米二沒錯，22坪可以有地坪14加上五坪夾層

謝謝分享 請問三房的是幾坪?

無三房隔局

離副都心不遠，千萬以下小坪數新房不會難脫手。旁邊是園區又有影城雙捷運(雖然遠一點)自住換屋應該不怕沒人接，只怕你想賺才難脫手

這年頭買房誰不想小賺一手? :P

無論什麼年頭 成交價就是當時市場合理價。無論什麼年頭都有開太高賣不掉的。那塊地已經在那20年都沒蓋大樓，應該是舊建照

感謝Kuma大大，目前的想法是想找未來的捷運附近，總價能負擔的標的來作投資用，所以應該會朝向較小ㄧ點的坪數及總價再更低的方向來跟建商商量，因目前只有200左右，也無法負擔較好區域的頭期，不然還蠻想要三重或菜寮附近的建案