副都心私房筆記5 <<米蘭公園篇>
####米蘭公園####
(a)位置/坪數:
中央公園右邊,靠新富邑那一側,
臨中央路和昌平街(中央路門牌相當值錢),
35.48坪,以二房為主,只有一棟,共131戶,
一層六戶左右,樓高24層,
戶數相對更少
(b)定位:
已成屋,陸續交屋中,中央公園精品版,
所有的公設都是中央的縮小版
,只是風格有小變化是走精品偏俐風,
有時尚精品專櫃或商務行館的感覺,
不是中央的星級歐洲大型飯店風格
(c)賣點:
和中央公園並列中央路,門牌相當值錢,
離捷運步行可到,可謂: 近又不受高架抗性影響,
而且總價少中央很多!
(d)銷況:
開案時間為2013一月,
目前已成屋,陸續交屋中
2015年三月,中間歷經三四波打房,
毫宅稅.房地合一議題2~3版本.
第二房限貸…房市量縮價跌,打房冰封期,
銷量持平,目前戶數所剩不多,
有很多巴黎和米蘭各買一戶的住戶,
聽起來也是置產客局多
(e)裝潢風格:
走寶格利精品風,一樓公設是交誼廳,個人覺得普普,
但二樓還是有游泳池及健身房,
以二千多萬來比,CP值還算OK!
(因為海德巴黎近四千萬,中央近七八千萬才有游泳池)
(f)抗性: (類似中央)
#面中央路:
中低層會有臨中央路噪音,實際去實品屋看,
我發現東區噪音沒有西區典華一帶嚴重,
#面昌平街:
面側面的昌平街,斜對面就是五星級君悅飯店預定地,
但是要小心對面如果蓋起來,採光和通風肯定會受影響,
這是買重劃區不得不注意的關鍵看屋重點,
(尤其是預售和長草期入手者),
因為有時快則三年對面就會蓋起來,
採光和棟距未來會影響視野和脫手喔!
#面後棟:
目前面已成屋的新富邑,和中庭,
棟距還好但採光有受影響
下篇筆記預告 6 遠雄首品
(最小坪數3/8即將開案，有戴佩妮會來呦~有興趣可站內信)
本來想慢慢放~沒想到變成一日5連發,連載文!
感覺好像應該把標題改為: “10分鐘看完遠雄5大公園系列”之類喔!..呵呵
不過小妹是想自住才挑上遠雄,但是如果以投資來看,
很多建案也很不賴,未來會慢慢分享! …
我想如果副都心發展10年,我應該可以集體筆記成99篇吧!!
那也要是有人持續看的話…..
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東區其它建案: 遠雄首品.九五.旺洲MORE.園立方(昌平國小旁).都峰苑II.
(手打得好酸,希望我的看房筆記,對大家找房有幫助囉!
看骷髏大要不要接下去.我知道這幾戶他都有去看!)
西區:
宏普AMAX.麗寶好萊坞.遠雄國都.新宿.聯上聯.
鄉林淳青. 都峰苑I太子雲鼎.合輝新都悅
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這些是在副都心陸續看了一年半的私房筆記…日後再分享,
第一次在PPT發文,純屬個人心得筆記…
有誤植請提供正確資訊.小妹再更正囉!