美和市的問題，有人說是鑑價問題很大。
我想到之前的一些都更案，
如永春社區、文林苑，
都出現有人對鑑價部分的質疑。
對鑑價的爭議，就是對利益分配不均的不平。
那麼鑑價有辦法公正合理嗎？
還是不管怎麼鑑，總是有人有意見？
謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-03-07 17:23:00賣的釣的價格才是真的,其他都是假的.鑑價是為了作帳,或是既算啥折舊成本要用的.但在市場上,沒人在裡你這個鑑價..XD
作者:
Tosca (hi)
2015-03-07 17:27:00所以不要賣就好了 弄地上權就好 不要賣地阿~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-07 17:33:00房地合一過之後,地上權本來就會興起.因為他從100%所得稅變成和一般物件一樣有減免條款,並且分離.地上權最天殺的重稅問題就被解決了...只是ㄧ般人的大腦還沒轉過來...XD可能要多花幾年才會理解地上權的翻身.so...中長期卡位,現在可以卡地上權.這是醫個機會...
作者:
Tosca (hi)
2015-03-07 17:36:00可是帥大完全不推地上權耶 因為地上權要繳的地租比地價稅重
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-07 17:39:00差價太大的原因,你同樣物件,微笑一坪買17,一般買27.另外,對包租公來講,頭爆率非常的好.so...當房價上升到3房都破千以後.地上權相對6~7折的價位,就會非常吸引人.當然下一件事情是銀行貸款的問題..XD
作者: fit 2015-03-07 17:40:00
地上權的天敵就是時間,萬一10年後才翻身,恐怕已經跌破成本價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-07 17:41:00地上權跌下去還是會長阿.你看市區一些中古地上權,也大概是ㄧ般物件的7折.只是房地和一後,可能會拉高到8折...這個變化幅度就是賺頭拉.
作者: fit 2015-03-07 17:42:00
而且現在如果去買,萬一房地合一稅沒過,那就...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-03-07 17:42:00沒過就代賽..XD..所以政策一定要確定要過了才可以下手..XD轉彎就死掉了...
作者:
Tosca (hi)
2015-03-07 17:45:00絕對會過的 因為全世界只有台灣有個莫名奇妙土增稅....就算現在不過 小英上台也是要過 全世界都是房地合ㄧ課稅阿
作者: natashasha 2015-03-07 23:03:00
房地拆比抓越嚴就越有利於地上權了，有fu啊。
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-03-08 00:18:00
如果你是私人地主有99%土地 最後分回3成 你要合作嗎
鑑價不合理? 美河市的問題是官商勾結做假吧。鑑價本身是公正的。但有時差。多頭或崩盤時市價一直變。根據正常交易價估價跟不上即使2012後徵收鑑價已參考實價，永遠有人會有意見。就如實價登錄，買的看低的，賣的看高的。