各位前輩大家好
因父親是小兒麻痺患者求生較困難 他們只能辛苦把我們養大 所以我們家沒有房子
從小就一直在台南租屋 但如今他們年事已高(66.67歲)
我也已經有了穩定工作(高中老師) 想買一個屋子給他們住好能安度晚年
之前也曾在板上發問 不過那時候我還沒有大肆找房子 想法還沒有非常清楚
現在看了許多房子 包括預售屋和新成屋 想諮詢版上前輩的意見
一、仍然是租不如買嗎？
我們家的狀況是有四個姊妹 我是最小的妹妹
現在是由我們四人每個月各給父母6000 讓他們生活 包含租屋
租屋是安平一間20年的老公寓 一個月9000房租
但我是覺得長期這樣付房租似乎不如買房子？
一方面以後我自己名下有個房子
一方面父母也能得到更好的生活品質(比如說我就可以換成全室冷暖變頻之類)
不過這就變成原本我每個月只需支出6000的孝親費 會提高到變成房貸的一兩萬
只是好處是孝親費再繳個也許20年=144萬 全部都會消失
而變成房貸的話 至少父母有一天不在了 我還有一間房子 但會多支出至少兩三百萬
這樣划算嗎？ 以我非常文組的頭腦來想 實在想不出個所以然
姊姊他們都各自婚嫁 沒有人有幫父母買房的打算
他們是覺得就讓爸媽租一輩子就好了 若這房東不租了 再找下一間就是
但我會覺得都這麼老了 萬一還要幾次搬遷奔波 不也很慘嗎
只是我男友會跟我說 我這樣買房 還要裝潢買家電 絕對非常不划算
二、小的新屋還是大的舊屋？
我現在存到一百萬的頭期款 月收入是六七萬
但發現也並不如過去那麼寬裕好買
我原本的設定預算是四百萬(不需車位) 但發現選擇並不多
以原台南市來說 若要十年以下較新的 就是兩房一廳一衛
但是我媽媽非常非常堅持想要有兩個衛浴
可是我看遍台南市 幾乎都要三房才有兩衛
只有北區15年的南台比佛利和大橋預售屋永龍v&a有兩房兩廳兩衛
但若提高到三房兩廳兩衛 勢必就會貴許多
我覺得以後只有他們兩個人住 買太大對我來說只是徒增負擔
所以如果以四百萬的預算來說 就變成要買15~20年的三房兩廳兩衛
不過這樣等他們有一天回老家以後 那個房子不就變成35~40年
這.......這不等於是廢棄老屋嗎@@ 畢竟很少看到有人在賣這麼老的公寓
那這樣那間房子的殘值不就很低@@
所以我是不是應該還是要堅持買較新的房子 日後才有比較好的殘值呢？
三、地點選擇
這間房子主要是給父母住 我不打算跟他們同住 我現在住在男友買的房子裡
考慮他們都在奇美醫院看病 而且近年越來越常進醫院
目前是比較考慮買在北區鄭仔寮或永康大橋
這兩個地方也離我上班的地方比較近 (我在台南市中心)
之前看過成大城 雖然很便宜 三房兩衛兩廳或許還可以不用太貴
但外面地勢不平對我爸不方便 而且目前是投資客在轉手 自備款反而要很高
復國路一帶比較便宜 之前差點買了白京京站 其實我覺得不錯
但我媽不喜歡復國路一帶的環境 而且它只有一衛
因為我媽一直堅持要兩衛 我則是考慮上述殘值的問題想買新一點的
這樣的集合就變成以下選擇 但勢必預算都要拉高到五六百：
1.鄭仔寮太子文元.文元會館.紐約.西雅圖
或北區公園麗緻.casa.金生金室 找一間三房
實際看屋與做功課得知目前單坪成交價至少約17/p上下 大約要花六百萬
2.大橋重劃區永龍v&a 買兩房兩廳兩衛
到銷售中心談價錢很硬 現在二期 感覺大概要19/p以上才可能成交
網路上投資客轉賣也差不多 需花五百萬左右
想請教各位前輩 我是很訝異大橋為什麼可以貴成這樣？
一年前去看水舞紀沒下手就已經覺得太貴 現在還更貴@@
雖然大橋離奇美很近 看起來路也平坦 但買下去真的ok嗎
兩房沒有車位買到五百 會不會日後狂跌？實在很擔心
如果大橋都比鄭仔寮還貴 是不是乾脆加一百買鄭仔寮會比較保值呢
但永龍這個建案雖然單坪較貴 不過算是剛好滿足我和媽媽的條件
總價還是比我去買鄭仔寮三房便宜一些 所以又很猶豫到底要不要下手
永遠都聽大家說台南現在太貴了是高點 但又眼看著一直高上去
心裡很急 不知道要不要趕快出手了
想請教版上的前輩 關於以上三個問題 我的思考是對的嗎？
實在很迷惘 還請指教建議 感謝 :))