最近一年多來就是開發建商，就我了解的建商談一談
最近一年來建商的案子推不動了，但是，也沒有建商不推，還是推案
結論是，第一年賣20%-30%之間．然後開始蓋了，因為，沒賣完就慢慢的蓋．
若是賣完就快速的蓋，快一點拿到錢，
一邊蓋一邊賣，等到兩年結構體完成了，也賣了30%-50%之間；
此時，外牆完成了，剩下內部裝潢，這才是拖時間的地方。
此時就新蓋幾間的實體屋內部木工裝潢也作起來，賣到交屋時，也賣到60%-100%
之間。
當然，也有建商交屋時還剩下30%，這時候也交屋完畢了，在交屋前完全不能降價
因為，前面買了一坪60萬元，你若賣55，也賣不了幾間，但是，之前買60萬元的人
建商就很難交屋了，這就是為什麼，建商只能漲價不能跌價的理由了。
若建商要跌價，也只能在交屋後滿一年再跌價。這樣相對是安全的。
預售屋慢慢賣就難為了代銷，同理，中古屋慢慢賣不降價，也難為了仲介。
慢慢賣，對建商壓力很小，因為，建商之前真的賺很大，卡住一兩個建案，沒差。
去年就是代銷跟仲介的關門年，今年看來會比較好，因為。房地合一確定之後買方
就會出來了，現在的買方是莫名的期待房地合一會讓房價降一成兩成，等到房地合一
在立法院確定過關或不過關，買方就會出現了，初期的買方是前一年沒買房子的人
這種買方會在今年的三月到七月之間出現，至於，八月份以後，就看總統選舉及建商
代銷的廣告費用花了多少而定．
我只預期的是建商不會跌價，
一，之前賺很多，利息低能夠等
二，不能跌價，因為，對之前買方無法交待
三，虧損的是代銷不是建商
四，建商用時間換取空間
五，這才是重點，因為，今年七月一日起，容積率限縮．建案大多在去年之前就申請了
往後的三四年不會有新建案，往後的三四年就是蓋去年今年的建案。所以，立即
賣光光，就要裁員，因為，往後三四年一部份的人沒工作需求。
請各位注意，容積限縮的影響，今年七月一日以後的三四年新申請的建案量會是今
年的十分之一，這才是關鍵
今年開始的三四年，買方只能看到舊建案，新的沒有了。建商壓力最大在今年，明
年以後是逐步放輕鬆
帥過頭