作者:
gallen (gallen)
2015-03-12 13:00:26請問一下大台北
如果五十年的房子 都更的機會大嘛?
因為有人跟我說
在大台北地區 如果是五十年老舊的房子
都更的機率就很大
因為我看到喜歡的房子 年紀都有點大 @@
請問是這樣嘛?
如果不是 那房子五十年後 就是放著自己住
或是等著爛
或是低價賣出這樣嘛?
或是投資客低價買進裝潢再賣出 這樣嘛?
謝謝囉!!!
大是大,但你先看你的土地容積是多少和附近住戶基地有400坪以上且都是公寓才可能吧因為原po的問題很籠統
作者:
gallen (gallen)
2015-03-12 13:03:00那大樓的機率就不高是嘛?因為我不了解 所以問的問題才會很籠統希望有達人可以解說 趕雞!
大樓住戶多意見雜,我記得所有權人要3/4以上同意、才可以還有土地面積要一半以上且要看有沒有兩側鄰馬路鄰幾條馬路有規定基地要幾坪以上才可以
作者:
gallen (gallen)
2015-03-12 13:09:00大樓和公寓的差別是?
請查臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準就住戶多一個大樓原本蓋到滿,建商賺個屁阿大樓和公寓差在電梯公設地下室面積....你真的有房子嗎
作者:
abfat (已經 改變)
2015-03-12 13:21:00大樓 公寓分不清 XD 帥喔
作者: realmask 2015-03-12 13:28:00
要看位置 容積 臨路 跟產權狀態 不過原則上不要為了都更硬去吃老屋 除非你是財團...
還有捷運距離，500米內有額外容獎增加誘因都更要成的配合條件很多，只看年份無法決定
自己打電話去都市更新問條件吧,還有容積獎勵上限多少你若因為你的房子漏水寄站內信給我吧
作者: realmask 2015-03-12 13:32:00
產權狀態我覺得很重要 一樓做生意做很好 或是有使用比權狀大的 那都很麻煩
我現在有問題耶,建商是用住戶土地來去分給住戶,還是建物權狀阿...若是地上權怎辦....
k大不用好嗎,整塊都更用土地分配,他就只能收到建物補償而已
那要達到足夠比例且啟動拆除才行，難就在這通常整排店面都不同意，且土地持分頗大。持分90%同意才能申請代拆，這就夠難了。更糟的是實務上，市府現在盡量拖延不拆美其名為鼓勵達到100%同意再拆。