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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月18日 上午5:50中國時報【王玉樹
╱台北報導】
「我看是跌定了！」永慶房產事業群總經理葉凌棋昨在主持「2015年Q1永慶房產趨勢前瞻
報告」上宣告，上半年房價一定下跌，並首次喊出「價跌量平」。翻開近期全台網路物件
，屋主主動降價求售比例比上季增加近2成，葉凌棋預期第2季房價下修將更明顯。
永慶房產趨勢前瞻報告調查發現，「未來一年看跌」房價比重高達52％，創該調查近13季
來最高。未來半年認為「是」購屋好時機的人，卻僅28％，較上季大減9百分點。永慶表
示，顯見在九合一選後觀望氣氛更重，多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵，全台
房市轉冷趨勢全面成型。
以昨同步公布的永慶房仲網第1季待售物件數降價比重看，可發現全台降價物件比例增加
18.1％，比例近2成。其中台北降價比例為31％、新北25.7％，各比去年第4季增加5.9個
百分點與2.7個百分點，等於雙北每3件與4件就有一件是屋主主動降價。
交叉分析永慶不動產今年前2個月六都成交件物件數，呈現同步萎縮情形。雙北及高雄成
交量都年減2成以上。
反映在房價上，1到2月新成屋與中古屋的房價，更出現全面轉跌現象，台北每坪單價63.8
萬元，比去年第4季季跌1.1％、新北32.8萬元，跌0.6％，其餘四都也都下跌，以台中掉
3.6％最多。
去年每季永慶房產趨勢報告對房市展望總結評估都是「價平量穩」，今年結論首次出現「
價跌量平」。葉凌棋說：「這大概是我主持會議以來第一次勇敢告訴各位，房價會下跌，
我看是跌定了！」
他表示，「外圍一定掉！」供給量大、投資比重高的都會郊區、重畫區面臨賣壓，預估將
有10％~15％的跌幅。精華蛋黃區較少，跌幅約5％到10％。
明年1月總統及立委大選舉行，是影響房市的不確定因素，所以當前市場上仍會以自住、
換屋的需求為主。且在限貸加息措施持續下，豪宅將有更明顯跌價空間。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，房市受房地合一稅、總統大選等未定因素波及，民眾
普遍預期未來房價會下跌，所以不敢進場。
連結：
http://ppt.cc/ok8l
其他：
塊陶阿~~~
作者:
kenation (BBS-KEN)
2015-03-18 07:49:00跌定了是喊給屋主聽，結果信了的是買家，那仲介不是更難成交 ？
作者:
speady (安靜學習)
2015-03-18 08:11:00屋主不降價房仲活不下去
買方心理受影響層面比較大吧，投資客畢竟是少數，到現在又還沒跑的又是少數中的少數@@
作者:
RTA (愛文文)
2015-03-18 08:15:00喊給想買房的聽的，現在不要買，我們聯合炒房客大力收購，之後漲死你
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2015-03-18 08:16:00認識的朋友說，其實2014就算慘了。這倒沒人知道是吧
作者: snsnsn (Leisure) 2015-03-18 08:21:00
逢底買進正是時候! 現在進場剛好可以承接下一個黃金十年!!!
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 08:23:00努力把永慶嘎到天上外圍一定掉。這句話不知聽幾年了。
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2015-03-18 08:34:00親戚當包商 只跟我說房價不會漲了 真要買房慢慢挑就好要買的人態度可以硬一點 多挑缺點殺價
作者:
kage01 (嗯)
2015-03-18 08:43:00覺得只是漲不上去 還沒看到全面下跌的跡象
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-03-18 08:47:00
歡迎加入空軍
作者:
sgds (恆溫)
2015-03-18 09:17:00這吃貨文吧！
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 09:28:00很快信義就會再出來補一槍的~~~
ceca:走了幾個在地投資客，結果來了更多投資客ceca:不過我不否則現在選舉前夕，房事確實比較冷ceca:所以我都跟朋友說，買房稱現在ceca:現在不買，明年329檔期，你會崩潰#1JfeQHMO (home-sale) 2014台灣房地產我見
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 09:37:00現在買了，不用到明年329，你就崩潰了~~~
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 09:54:00跟賣家說跌定了，房市敗，低價接案跟買家說，房子易漲難跌，現在是買房好時機，照樣6%順順賺2000萬的不好賣，沒關係，賣三間700萬的吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 09:58:00房地產一旦反轉走跌，那真的很難止住，會沒完沒了的跌
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:01:00只要有成交量，跌多少無所謂吧
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-03-18 10:17:00好房網喊跌一年了，所以??
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:20:00作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-03-18 10:26:00都有實價了，永慶還再企圖操作市場如果是股票界早被金管局抓走了買賣方都會上網看實價好嗎，如果實價領跌當然會跟啊
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:27:00這間公司看他對待員工的態度就知道領導階層水準如何了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-03-18 10:28:00小成本創一個好房網來洗買賣方順便賺上架費想得很精但實際效果不知道如何...
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2015-03-18 10:29:00投客要開始跟房仲翻臉了嗎？曾經那麼的要好
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:30:00哈，多軍們不要緊張啦，第二季很快就到了，到時再論斷囉我要是自助客，好房網喊什麼我根本不會知道，但我會看到
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:31:00下季復下季 明年復明年 大概後年有機會吧(認真)。
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:31:00今天各大報說永慶頭子說第二季會跌很多，敢進場才有鬼
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:32:00這就是永慶製造新聞外銷的手段
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-03-18 10:32:00金管會不管亂喊而已，以前股票市場也很多人再喊常被請喝咖啡就閉嘴了。事實是，未來極度難預測
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:34:00過去房價崩盤也都是連續不斷往下成交造成的，不會沒有買盤而且現在多多的理由只剩下“喊跌不知喊了多久了，有跌嗎”張教授真的勞苦功高，讓多軍拿來當護國令牌多年
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:36:00全世界不動產受惠於低利率與QE，多為利好走勢台灣房地合一縮手，利率無法漲，卻說台灣不動產走勢會跟世界相反，有這種道理嗎?
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-03-18 10:37:00所以vaughn要跟永慶好房網一起出來苦口婆心?? XD慈濟也說它是好心，我都不知道該相信誰了 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:38:00我沒上過好房網，這二天有空會上去看一下
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:38:00台灣領先世界領漲會不會也領跌？我是相信會漲啦 科科
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:39:00呃...我有說我是苦口婆心嗎？其實我只是想看好戲的心態耶
作者:
pandp (pppp)
2015-03-18 10:40:00感謝V大示警
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-03-18 10:40:00
再不跌不成交 永慶都快吃土了
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:40:00我很慶幸我不需要煩惱買房的事，但不代表我不能看跌
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:41:00可以看跌，不過能不能說服人是否另外一回事
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:42:00其實唯有手上有物件要賣的才會怕跌吧，跌出量對房仲是好事對打算買房的自助客也是好事，唯有手上有物件的投資客才怕我也沒有要說服人啊，就只是八卦閒聊，說服人要幹嘛？
作者: pumalion (Puma獅) 2015-03-18 10:44:00
喊跌很久了..逼賣方降價吧！！現在賣方其實還蠻硬的...
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:44:00反正亂喊 誤導人也沒差 這就是網路世界 喊爽的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:44:00萬一有人被你說服了 本來要買又改成：我不急那房仲這個月成交就少一筆了啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:45:00哈哈，我一個小魯蛇在這裏推個文，就會有人被我說服？？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:45:00所以不論如何，一定要想辦法讓買家想買，越早買越衝動越好
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:46:00拜託好嗎？我不是房仲，也不是投資客，也不是教授
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:46:00心中不滿的感覺總是要找個出口宣洩 這事我懂
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:46:00說不定喔XD
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2015-03-18 10:46:00
這麼好說服房仲還不能成交 是不是該檢討
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:47:00那我會好好請這個阿呆吃個排骨飯，謝謝他這麼看重我
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:47:00應該是要學帥大檢討魯蛇不買房又唉唉叫
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:47:00我只能說個人很渺小 世界的運作自然有他的道理在
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:48:00我覺得對不同意見的人不能討論而淪落到要酸，只能突顯
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:48:00V大我被你說服惹，排骨飯什麼時候發
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:49:00被人拿出數據跟道理反駁就說別人在酸，不知是誰容不下討論
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:49:00所以你是我剛說的“阿呆”？哈哈嗯，那就不要跟我這個“渺小”的魯蛇計較啦，快去賺大錢吧
作者:
aimgel (aim.gel)
2015-03-18 10:51:00房仲也只求能夠成功交易 沒交易量根本賺不到錢
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:51:00QQ
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:51:00我不會酸人“心中不滿的感覺”，也不會酸人“渺小”F大，真要吃個排骨飯，錢我還是有的，有緣交個朋友也不錯
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:53:00你很明顯就是不滿房價啊莫非你很滿意?
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-03-18 10:53:00但如果你真要買房，千萬不要參考我的意見，魯蛇很渺小的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:53:00哈哈 有心了！ 只是覺得看多者蠻厲害的我租房租到沒人要租我再去住養老院，一個月兩三萬還是可以負擔的
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-03-18 10:55:00我意思是說人活在這世上是順勢而為，我沒有要酸人的意思
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-03-18 10:55:00不是很擔心老了沒人要租給我，反而擔心老了一個人守房子又要繳貸款
作者:
balakuo (...)
2015-03-18 11:17:00少來 爽爽噴
作者:
dippper (雲中舞)
2015-03-18 12:06:00最近遇到一個永慶房仲，雖然出很低還是收斡幫忙談，算很不錯
作者:
kage01 (嗯)
2015-03-18 12:19:00台灣的這種持有稅制度 加上一堆違建屋主 前幾天電視上的恐怖房東 租屋註定一輩子弱勢
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2015-03-18 12:23:00台北去年就在跌
作者:
kage01 (嗯)
2015-03-18 12:25:00驚跌0.54%？
作者:
epenpal (.....)
2015-03-18 13:12:00把自己家拿出來便宜賣不就跌了
作者:
top911 (聖誕)
2015-03-18 13:27:00加。。跳樓
現在就抓c大出來鞭太早了~以後房市20年空頭讓他簽名黨
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2015-03-18 14:07:00我家在桃園 真的已經下跌了 至少我們社區附近的全跌大概堒是賣兩三個月，沒什麼人要看，就降價了還有連降兩次的 不過也可能是因為樓層關係
作者:
kage01 (嗯)
2015-03-18 14:29:00結果還是外圍先領跌
作者: liangyou (li) 2015-03-18 14:31:00
帥大沒出來打臉永慶嗎？
作者:
k11k (那麼......)
2015-03-18 14:34:00新聞只有日期是對的
作者: buddar 2015-03-18 20:48:00
連摔過頭都在打廣告了,好賺都不會報人知,只有抓最後一隻才敲鑼打鼓...
作者:
Beretta (貝瑞塔)
2015-03-18 21:19:00我朋友的朋友的朋友在做房仲 說都創新高價耶 呵呵
關於這篇新聞~帥大 在他的FB上面開示了!!XD帥大黃金公式:鄉民說會跌 當放屁 房仲說會跌 趕快買
作者:
imac100 (岩井俊二)
2015-03-19 07:55:00跌定了 但是今年推案房價依然繼續創新高 我說台北> <才第一年看跌 這些早就賺飽飽的建商根本沒在怕六七八年級生已經無力買房 等著看政府未來要如何加壓打房
作者: notfound0407 2015-03-19 11:39:00
先喊個10%止血 漲三成跌一成還是爽爽賺~