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【日本now】被房產泡沫綁架的台灣，動彈不得
2015-03-18 21:37
【編按】以下這些話，也許不中聽，卻再真實不過。這是一個全世界生育率最低，空屋率
達兩成，房屋市場泡沫化是日本兩倍，而且地處核電危險圈中，已經沒有年輕人買得起一
磚片瓦得以棲身的台灣，還要靠甚麼讓泡沫不會破掉？
旅日作家劉黎兒很沉重地表示，為了房產，官民已經停止思考，還繼續在吹。從日本經驗
可以看到如果房地產跟實際需要脫節太嚴重，是會崩盤的，而且引起的震撼非同小可。
我三月上旬返台縱貫南北作廢核演講，所到之處，所有人都在談房產，電視裡則在談慈濟
變更地目或柯Ｐ增建公宅居然有人擔心掉到自己的房價；我也在台大校園裡聽教授說因為
房產，前市長居然跑到經濟部去阻止公佈台北市斷層調查結果等，或也有環團人士拿著台
北東區輻射屋資料不肯空開，形同殺人，發生諸多不可思議的現象，我跟教授異口同聲說
：「台灣整個被房地產泡沫綁架了！」
台灣地產泡沫現在已成了全世界最嚴重，至少是日本泡沫經濟時代的兩倍大，連上海人都
怕，而且台灣明明空屋近2成，多達156萬戶（主計處統計），生育率又全球最低，泡沫隨
時可能崩潰，台灣人卻一點也不怕，為了房產，官民停止思考，還繼續在吹。
台灣房地產泡沫有多大？（請見拙文：台灣房地產泡沫有多大）台灣現在房地產泡沫程度
大概是日本泡沫時代的2倍大，因為房價是房租的800倍到1000倍，而台灣空屋率很高，像
這次經過竹北豪宅區，雖然每坪飆到55萬元以上，強調大坪數，每戶價格驚人，但晚上一
片漆黑，因為都是投資屯房，期待炒房獲利或保值；當然這現象不僅在竹北，其他如朋友
居住的林口等也一樣蓋了大批豪宅，但林口等人口多年來沒增加。
或如連勝文去的晚上黑壓壓一片的內湖、南港區，也是一樣，還讓內湖４５期違法將工商
用地變更為住宅用地問題再度暴露出來，但似乎也沒用，違法狀態依然；其他如這次親眼
看到台中７期工程的豪宅群的「一線天」奇觀，亦即是低層完全不見天日的恐怖建物，原
來還能挪用其他行政區的容積率來蓋出這樣天下罕見的怪獸屋來，讓人體會到那些握有都
市計劃或發建照官們的權力有多大了。
更令人吃驚的，柯Ｐ要建出租國宅，居然還有人反對；這樣的話，在日本泡沫經濟鼎盛時
代也沒聽過，因為怎麼說的出口來，這好像自己買了香蕉，別人推來一攤便宜的香蕉，就
要把別人的攤子砸了一樣。
其實蓋出租國宅，是最為溫和的打房，有點緩不濟急，效果相當有限，但總是跨出一歩，
解決部分年輕人居住問題；政府能做的扼止泡沫繼續吹的方法非常多，柯Ｐ所說的第二棟
不給貸款等，只是其中之一而已，也只能抑制未來，無法究往。
現在台灣房地產的基本問題是持有房地產成本非常低，而且短期獲利的課稅過低，才會連
立委等政客或資金來歷不明的官商也都在大炒房地，像炒房１０大立委的張慶忠、薛凌、
蘇清泉、鄭汝芬、馬文君、陳淑慧、羅淑蕾、王金平、陳超明、盧嘉辰，每個人都持有40
筆以上土地的，也是蔚為世界奇觀，不好意思說給外國人聽；尤其張慶忠持有土地143筆
、建築物6筆，前年買賣82筆等，實在太驚人了。
日本房地產價格比較能反映社會實際需要的原因是至少稅制上有相當的公平性，像日本房
產稅制為防止投機，5年內轉售獲利要課39%稅金，5年以上則較低，為21％。
此外，日本空屋率超高，政府會不斷公佈，像去年已經多達820萬戶了，還不斷增加中，
政府或媒體等會提醒國民房地產供過於求了，而且因為少子化等因素，日本戶數將只減不
增，住屋需要更是降低，房價、房租暴跌開始。
空屋過多，會增加許多社會風險與成本，因此日本從今年2月起又對於空屋加強課稅，高
達6倍，迫使許多人必須拋售自己的房子，或趕快設法出租，丟到房地市場裡的出租出售
房子大增，人口稀疏化的地方城市，已沒價沒市，還傳出有原本值１千萬日圓的房子，喊
到８萬日圓，買主還要求房主拆乾淨，空地才能值８萬日圓；此外空屋稅也同樣影響到都
會，像最近許多例子都很典型，如能看見的晴空塔的老地區的墨田區有蓋了4、50年的獨
棟老房子，土地18平，建坪實際56平方公尺（約17坪），只要400萬日圓（約100萬台幣）
也都很難脫手。
從日本經驗可以看到如果房地產跟實際需要脫節太嚴重，是會崩盤的，而且引起的震撼非
同小可，像日本泡沫崩潰後，被說是失落的10年，甚至失落的20年、失落的30年；安倍這
兩年大印鈔票、灑鈔票，讓日圓暴跌，復甦依然有限，創傷至今未癒，唯一改變的是日本
土地神話徹底崩潰。
我個人也經歷1985年時買的東京住家掉到3分之1的慘況，現在台灣泡沫又是當時日本泡沫
的2倍大，怎不讓人心驚膽跳呢！而且台灣因為房產泡沫，許多人乃至政府也都走樣了，
違法或毫無基本正義、人權的事四下在進行。
但令人想不通的是，這麼愛屯房、炒房的台灣人，什麼都不怕，像不怕2、30公里圈裡有
全世界最危險的核電會造成資產歸零，也不怕松山機場，更不想知道哪裡有活斷層或哪裡
已遭到輻射污染等...。
最令人想不通的還是不怕泡沫崩潰，雖然台灣人這兩年本土意識抬頭，但如果房地泡沫要
崩潰，真的會有很多台灣人期待中資來買，問題是連許多中國人現在覺得台灣房產已經貴
到離譜太遠，超乎實際需要的好幾倍，沒有必要過來送死！
連結：
http://www.peoplenews.tw/news/b3c54ac1-1054-422e-96b7-f670f4740a70
其他：
台灣房產會泡沫?? 開玩笑的吧
甘有可能