※ 引述《MPhone (小螺絲釘)》之銘言：
: 想請問一下專業的版友
: 住宅用地和商業用地各有什麼優缺點嗎？
: 小弟最近看屋 發現商業用地也可以蓋住宅...
: 住宅用地蓋的房子其1樓也可以拿來開店面啊...
: 那跟買住宅用地所蓋的房子有什麼差嗎？
: 商業用地蓋的房子會比住宅用地蓋的房子貴或便宜嗎?
: 謝謝
蓋住宅的話,商用地容積建蔽都比較高.
所以可以蓋比較高樓,同樣土地造就價值比較高.
做生意的話,照理講大部分的店必須開再商用地.
當然台灣最美麗的風景就是人...所以個體戶都給他亂開,政府也不敢管.
但比較規模的就會受限制.
例如麥當勞,品牌底下的原廠修車廠,旅館等等...
都必須概在商用地上,住的不能開,你的牌會過不了.
然後說價值..
大樓方面.
基本上商用地的新大樓一般概比較高,所以你土地持份本來就比較少.
自然換算下來你的土地就是比較貴.
不過如果是後來才改使用分區的老華廈,就比較不受這個限制.
所以才會有房仲術語"阿你這邊一坪150萬,你這間3坪,光土地就價值450萬"
是這樣來的美麗的誤會...XD
而真正價值應該是作用再透天身上.
尤其是可以改建大樓價值的透天或店面.
你是商用地是住宅用地,本來還不明顯,只要建商在旁邊收透天開始.
商用地透天透店價值就狂飆,沒多久就拉開"一倍"以上..
當然建商還沒來的時候,大家都是好鄰居,你家我家沒差多少錢...XD
當然啦,被建商放生,沒有改建大樓價值的透天或店面..
那種就節哀順變..
對面透天被建商收4000萬,而你的透店被放生,被兩間大樓夾殺沒救了.
你覺得你值多少??3000??...
屁啦,最多1800.跟旁邊中古樓店一樣甚至還要再便宜一點.
因為你透天維護成本比較高,土增稅又很重...1500要不要賣,不要賣你自己抱到棺材去.
so..當釘子戶請做功課,不要偷雞不著蝕把米.
土地要有使用價值才會貴,被放生沒救的土地,就跟雜草一樣,令人嫌惡.