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豪宅價跌 皇翔御琚實價每坪少17萬
〔記者徐義平／台北報導〕
持有稅加重，北市信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」房價也撐不住？內政部實價網最
新揭露資訊，去年12月，232.15坪的12樓，以總價4.75億元、每坪約242.8萬元的交易實
價紀錄，創該豪宅實價揭露以來新低紀錄。對照去年10月，4樓以每坪約260萬元交易，每
坪價差約17.2萬元，總價則差距近4000萬元。
對照地籍資料，該戶為預售時購買的陳姓屋主轉售，非建商直接出售，新買家則為政
達龍投資，董事長何政廷是永豐餘集團大股東。房仲業者推測，因是第一手屋主擔心受到
豪宅稅、囤房稅等政策重擊，考量未來持有稅逐年加重，不如趁早獲利了結。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該豪宅在內政部實價網上計有9筆揭露資訊，其中
價格最高的1筆要屬去年7月交易的4樓，總價約8.68億元，坪數約342.5坪，拆算每坪單價
約290.5萬元，創北市信義計畫區豪宅新高單價紀錄。
過去幾年最熱門的豪宅，在近期表現疲軟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨解釋，
除持有稅的稅基調整，讓豪宅購屋人產生壓力外，國稅局積極針對購屋民眾的金流、銀行
貸款成數縮減，加上未來房地合一稅上路後，豪宅勢必中招，種種因素都讓購屋意願大幅
滑落，影響所及，買氣與價格表現自然差強人意，短期內想要再看到豪宅產品百家爭鳴的
情景，可能不大容易。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/868352
其他：
無