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房地持有稅大增 商用不動產稅賦負擔已占成本5成
網路地產王 (2015-04-01 16:20)
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【網路地產王/綜合報導】房地持有稅大幅提昇，已讓商用不動產業者連聲叫苦！高力國
際董事總經理劉學龍說，過去商務出租住宅稅賦持有成本約佔年租金10-15%，但現在地價
稅與房屋稅負擔達年租金收入25%以上，去年7月1日完工的新大樓可能達5成。這恐怕致使
商用不動產投資者被迫將資金持續轉往海外。
北市信義區有業者將高級住宅作為商務出租用途，但因豪宅稅、房屋稅同步調高，今年房
屋稅是去年的10.5倍。劉學龍認為，北市大幅調高持有成本，資金充裕的業者會將錢轉往
海外不動產，因報酬率和投資環境都優於台灣。
「房屋稅、地價稅對商用不動產影響蠻大，未來收益型商用不動產經營會愈來愈有難度。
」世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘坦言，新供給不斷釋出，預估北市A辦空置率
2018年將升至20.5%，在新供給無法去化下，業者很難靠調漲租金來彌補稅賦提高的成本
。
部分建商因應房市買氣低迷，打算布局收益型商用不動產，但林俊銘認為，若建商經驗不
足，推出商辦又不符市場需求，會經營的很辛苦。他看好零售、旅館未來發展，不過經營
難度相對較高。
因2014年7月1日後完工的新大樓房屋構造標準單價大幅調高，將拉抬房屋稅基。第一太平
戴維斯資深經理丁玟甄指出，北市新大樓或將完工大樓多集中內湖，須考量持有成本會侵
蝕獲利。
圖片改作自：李 季霖@Flickr(http://goo.gl/J994mC )
授權條款：CC BY-SA 2.0(http://goo.gl/5ccXnV )
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其他：
應該沒啥太大影響 換人持有而已
該繳的稅也是換人繳而已
有些部分甚至可以感謝背後是26的偽港資