全球不動產翻身 REITs走俏
2015/04/06 09:04
記者孫彬訓／台北報導
市場浮現美國將會緩升息的期待，美國10年期公債殖利率從2.2％的高點回落至2％以下，
也帶動不動產類股市場止跌上漲，法人指出，REITs後市看俏，投資人可留意相關基金。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，當前的環境將促使投資人轉向
另類投資，找尋能夠增加投資組合收益，同時又能受惠全球經濟成長潛能的資產，因此現
階段是適合加入全球房地產至投資組合良好時機的原因。
REITs與傳統資產類別，如股票及債券的相關性較低，若未來REITs與債券的報酬率相關性
維持與過去一致，REITs將是能分散投資組合風險的要角。相較於直接購買不動產，公開
上市的REITs提供投資人以更具流動性的方式投資不動產。投資美國以外的全球型REITs也
能提供額外分散風險的功能。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，2014年美國公債殖利率一路下滑跌破
華爾街主流投資機構的眼鏡，為美國REITs迎來資金行情；今年美國升息近在眼前，投資
也將回歸真實價值。
展望今年哪些城市會是REITs中的優等生？他認為，租金及房價將是主要篩選標準，若從
租金與房價展望來看，日本東京儼然就是國際大城中的優等生。
根據不動產研究機構Jones Lang LaSalle預估，東京今年在租金、房價兩項漲幅皆上看10
～20％，為所有國際大城中最出色，而去年、今年以來REITs股價漲幅最大的美國、歐洲
，在兩項指標的預期漲幅不僅落後於東京，更有城市間互有落差的情況，顯示接下來在上
述兩區域REITs投資更傾向選股不選市。
亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson 表示，房地產股票在今年仍是投資組合
中可持續保持有利位置的一項資產類別，而且隨著機構投資人增持此類資產部位，預料也
將進一步推升地產股票的多頭力道，加上地產股收益率與政府公債間的利差，即使在升息
啟動後仍將維持相對健康的水平，資產價格也將有所支撐。
野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，除美國外，其他主要國家央行政策仍趨寬
鬆，為今年標普已開發不動產指數續揚的一大利基，短線美國REIT恐仍面臨修正壓力，但
幅度應該有限，其餘國家各具利基，應能接棒引領全球不動產指數續揚，因此建議透過全
球型不動產基金布局。
http://news.housefun.com.tw/news/article/13283694152.html
心得：
台灣不一樣
房仲天天放話說要跌
麻煩鄉民配合一下自覺減價好嗎
是怎樣
要房仲喊降價喊幾次