內文：
員工燒炭 好心僱主倒賠凶宅193萬
2015年04月13日
【蔡進男╱基隆報導】好心沒好報！基隆市一名好心老闆，租屋給員工當宿舍，其中一名
男員工表現不佳，未過試用期，老闆體恤他父母雙亡、經濟困頓，仍讓他住宿舍，該名員
工竟在宿舍自殺，老闆親手打理他的喪事，未料房東不堪房子變凶宅，導致房價慘跌，向
老闆請求連帶損失賠償，法官日前判老闆須賠償一百九十三萬元。
判決書指出，基隆市一名從事冷凍食品的王姓老闆，去年二月向簡姓房東承租房子，作為
員工宿舍，其中一名馬姓男員工（約三十歲），去年六月到職，工作一個多月，因在外有
債務糾紛，影響工作表現，並未通過試用期，老闆因他父母雙亡，經濟狀況也不好，好心
讓他繼續住在宿舍。
法官：有監督之責
沒想到馬男去年八月在宿舍燒炭身亡，姊姊是唯一的親人，出面竟僅拿走死亡證明，也不
管後事，王姓老闆好心協助治喪，未料因承租房子成了「凶宅」，房東找來鑑價公司估算
，發現房價因凶宅緣故減損四成，平白少了一百九十三萬元，因而轉向租屋的王姓老闆求
償。
王姓老闆出庭時表示，馬姓員工自殺時，雙方早已終止僱傭關係，馬姓員工自殺的舉動，
也與受僱時執行的職務毫無關係；但法官認為王姓老闆讓該名員工住宿，理應負起監督之
責，因此判決王姓老闆應賠償簡姓房東一百九十三萬元的房價損失，王姓老闆當庭喊冤，
表示會再上訴。
跳樓陳屍處也列入
東森房屋法務部協理周秉瀛表示，凶宅可分狹義及廣義解釋。狹義部分，凡因兇殺或非自
然因素死亡的處所，可認定為凶宅。廣義部分必須視情況而定，例如跳樓案，跳樓的樓層
及陳屍處（有時會墜落在陽台或遮雨棚），都可能被視為凶宅。另有些兇殺或自殺案雖在
屋內發生，當事人卻到了醫院才死亡，凶宅認定也會出現模糊空間。
周秉瀛指出，台灣人忌諱買凶宅，凶宅價格會比一般住宅至少跌一、二成，但法律沒有明
訂凶宅與房價的必然關係，屋主僅能依《民事》的房屋瑕疵來請求賠償，至於該不該賠？
賠多少錢？由承審法官決定。
請道士作法可求償
針對該案，律師林富貴認為馬男雖離職，與王姓老闆沒有實質僱傭關係，但他住在老闆承
租的員工宿舍內，形式上仍未完成終止僱傭契約，馬男燒炭自殺造成的損失，老闆要負連
帶責任。
林富貴強調，凶宅造成的損害賠償請求並不限於房價折損，例如到汽車旅館燒炭、上五星
級飯店房間割腕，業者也可要求營業損失，甚至請道士作法費用，都可求償；若不想被求
償，自殺者親屬可在三個月內拋棄繼承。
凶宅屋主索賠案例
2014/05/28 台中陳姓婦人在娘家廚房上吊自殺，胞兄向3名外甥要求賠償損失
．結果：賠償25萬餘元
2013/05 北市萊爾富超商員工在店內上吊死亡，房東向萊爾富求償600萬元
．結果：賠償250萬元
2013/01/16 新北陳姓男子在中和區大智街租屋處燒炭自殺，屋主向陳男父母求償100萬元
．結果：法官認為只是心理因素，屋主無實際損失，判屋主敗訴
2011/12 台中林姓父女租屋同住，後女兒自殺，房東向林父求償196萬元
．結果：賠償196萬元
資料來源：《蘋果》資料室
連結：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150413/36490853/
其他：
算不算凶宅 就看法官的自由心證囉