※ 引述《millershu (millershu)》之銘言：
: 小弟剛付紅單10萬而已
: 最近要跟代銷談，開價約30萬附近(代銷喊的有貴到)，附近中古的行情價大概24左右，預
: 售大概落到多少，怎麼談是八折砍嗎？小弟第一次買屋不知道怎麼喊價
: 生活機能算不錯，鄰近巨城，旁邊是三民國中的後門和經國菜市場
我是一個住在附近的仲介 也有到代銷現場去看這案子
跟大家分享一下我的以下是我個人住已極買賣這區的心得跟大家分享參考
三民逸品這案子是兩房與三房,地下室全部都坡道平面車位
這是我覺得這案子最有堅持的地方,但 不幸的是,車位時在不夠
所以低樓層的兩房很可能是買不到車位的
但是這個位置就很缺車位了,何況三民逸品的基地就是停車場
所以如果沒到到車位,就哭泣了~~以這邊沒有車位停車很麻煩的,是很麻煩!說三次
全案沒有景觀可言,中低樓層一定會有暗房,而且是很黑的那種
這附近最靠近的成屋建案是三民華廈一期,二期我在這完全不討論
當初在銷售三民華廈低樓層時銷售期都拉很長
但是中高樓層沒有採光障礙與菜市場味的物件都是一週結案
另外這邊有一個正在賣的新建案就是群新建設的風度
風度的面向有兩個,面學校的景觀較佳,東南溫暖
三民逸品正面(都是三房)中高樓層為正東北,冬天會處於刮颱風等級的風量
風大到一個靠背的程度~~
但話說風度也沒好去哪,雖然面一面東南但是因為面的是學校,
所以一早就會學校廣播被叫醒,除非都不開窗,至於另一面面西南的就是面市場
一樣就是吵~~吵~~都建議買八樓以上 但是有一個好處就是面南
逸品與風度這兩個案子 都是兩房與三房 車位都不夠
因為單價都開得很高兩房帶車位要九百多去了,
您若買得起兩房帶車位我建議直上移動方城或蘇活綠光
別忘了您買的是預售屋還要加上外管外水費用,最基礎的裝潢(天花板與燈)
完全就直接買上社區的正常三房車位
或是讓你等到三民華廈一期(目前無正規產品,只有一戶無敵露臺戶)
這兒三房的總價您已經可以買金澤或敦煌的三房
接下來這兩個社區因為戶數很少所以管理費一定很高,
旁邊的本家自慢根本連管理員都沒有,這兩個社區有幾條路可走
1.到時候沒有管理員 2.管理費很高而且沒有公設
還有小型社區若管理不佳將會嚴重掉價
另外這邊的行情此區要拉到這麼高很有難度......
綠光的單價約略落在24萬,但是綠光有公設,對於許多首購族來說
接下來很快要自己幾在家帶小孩
公設對於自己在家帶小孩的人來說是很重要的空間
這週邊雖有公園但是畢竟式開放空間,您必須緊盯著小孩這很累
且車流混亂無比
六日早上買菜的人潮,加上中午過後要湧進市區與巨城的車流是很恐怖的
你只能從巷子走自由路出去
可以確定的是配備一定比移動方城和綠光好多了
雖然昌益的件物品質不算優
但買昌益的好處是接下來的週邊環境配套發展一訂有可期性
還有昌益對於社區管理運作很有經驗,
所以房價上漲是可預期的只是看景氣漲的快還是慢
對於自住來說是非常好的選擇
但是這些獨立建案都只能獨善其身自求多福
個人建議城郊落在22-24萬區間可考慮,此區域賣的是CP值
希望這樣有幫上一點忙
以上