1. 文山特區(41期自辦重劃區):
(1)範圍: 沿著九如路往東行駛，在經過澄清路之後，一大片新興社區躍然入眼前，這塊
重劃區就是高雄市自辦第41期重劃區。
自辦41期重劃區位於澄清路與鳳山建國路交叉口，該地區原為農27、農28，因為土地所有
權人眾多，重劃程式始終談不攏，在沒有整體開發的共識之下，致使整體景觀雜亂，白白
荒廢了一塊黃金美地。
但因為該區位交通樞紐，南來北往都很便利，加上附近有澄清湖、學校、醫院，由212名
地主連袂爭取自辦重劃，籌組重劃會。高雄市地政處順應地方民意，於2004年10月1日核
准實施市地重劃，2005年6月公告重劃計畫書，同意採自辦重劃方式，辦理整體區域開發
，2006年4月動工，2008年4月完成驗收。
經過重劃後，自辦41期重劃區改編為三民區澄東段及澄正段，總面積約22.4433公頃，其
中，建築用地面積佔12.9302公頃，其餘均規劃為公園、綠地、兒童遊樂場、道路，以及
停車廣場，整體公共設施將近10公頃。
高雄市政府地政處長謝福來表示，縣市已合併，市區土地節節攀高，博愛三路本月中土地
標售一坪已衝破百萬元，達107萬元，顯見好地段土地的價值。而在自辦41期重劃區開發
完成後，左接陽明澄和商圈，右擁文山自辦重劃區，兩邊都是已發展成熟的商圈，在相乘
效益輔助下，自辦41期可說是「磚塊變黃金」，未來發展值得期待。
仔細分析自辦41期的區段，概分為兩大塊。一塊是在澄清路以東、鳳山建國路以北的區域
，另一塊則在高雄九路一路以南、正義路以東，以及自強陸橋以西所連結而成的區域。兩
個區塊附近都有機能完整的商圈，以目前來看，在澄清路以東的區域發展較快，有建商在
此購地推案，商店街也具雛型，往南靠近寶業裏公園學校預定地，已由內政部營建署委託
高雄市政府設置總面積4.46公頃、蓄洪量約10萬立方公尺的「寶業裏滯洪池」，該工程預
定今年底完成工程發包作業，2011年底竣工，完成後，可有效降低洪峰水位，改善赤山
地區與澄清、義華路口周邊積水現象，更加提升澄清湖東西兩側居民生活水患。
http://ppt.cc/vigW http://ppt.cc/3REe
(2)大樓、建案:
大樓:
京城:茵花戀(文樂街)11年屋15.8萬/坪、湖立方、
山湖戀(濱山街)12年屋12.5萬/坪
城揚:帝匯、帝凡尼、帝之匯、
園周綠(文鳳路)6年屋17.5萬/坪、
新天地(文濱路)12年屋15.5萬
鳳揚(建國路三段)8年屋 14.2萬/坪
陽光巴里島(建國路三段)10年屋 13.7萬/坪
國城建設:早安國城(建國路三段)9年屋14.7萬/坪
多城國際:度C (文殿街)4年屋16.3萬/坪
崑庭:文德苑(八德路)3年屋16.7萬/坪、棋琴
敦王建設:敦王臻品(文衡路)10年屋16.7萬/坪
國泰建設:凱旋門(建國路三段)9年屋15.6萬/坪
太子建設:太子茵夢湖(八德路二段)16年屋 14.5萬/坪
泰郡機構:悅讀水世紀(建國路三段)6年屋14.3萬/坪
信諺建設:優森學(文中街)14年屋13.5萬/坪
新崛江建設:我心深處大樓(文衡路)18年屋 13萬/坪
金樂建設:湖濱翠堤大廈(濱山街)35年屋 13萬/坪
崑庭建設:棋琴雙重奏(建國三段)15年屋 12.9萬/坪
信諺建設:青年市2期(文中街)16年屋12.7萬/坪
信諺建設:青年市1(文中街)16年屋12.5萬/坪
青年白宮(青年路二段)20年屋 11.9萬/坪
尖美小城NO3(文澄街)19年屋 11.6萬/坪
透天:德川、御盟皇品第十三代
未來發展:基本上我租在這附近 感覺上吃喝都很方便 服飾店、餐飲業最多 全聯這條路上
開了兩間，文具店兩間，燦坤已經關掉了，要到赤山那邊才有麥當勞也是在那邊才有，育
樂的話有健身工廠可以去玩玩，這邊缺少電影城跟大型百貨商場(生活機能還不錯)
至於空地已經不多了，目前還有兩棟新蓋的大樓景森另外一間在京城的茵花戀的隔壁戶數
少，15樓的建築 不知道案名出來沒?另外最近打得很兇的藏美one 兩房不用1字頭指的是
單坪(PS我同事接了兩三間開價500多有興趣可以來站內信或者來電洽詢我)
上次去上都發局副局長的課有說到鳳山有輕軌站但是規劃在哪個地點還不知道，有聽說鳳
頂那邊會蓋但是真假無人知。
借問一下，圖片有V523的LOGO有沒有關係阿?有的話我馬上刪掉，謝謝！
改一下排版才不會那麼擠
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