※ 引述《lawfight (.....)》之銘言：
: 常有人在說 我房子可不可以都更
: 基地怎樣的問題
: 我的問題是 假如把房子拆了 重新設計重新蓋好 不就是都更嗎？？
: 除非政府有都更獎勵 例如增加容積
: 不然不就是房屋重建嗎？？為何老是有人問能不能都更？
: 只要整棟的人同意 重蓋 不就好了？？
都市更新說白了就是多一些誘因
跟地主最有關係的就大多是容積獎勵、減免增值稅、高度放寬
能不能更新有很多條件，寫法規的人不會按照你家現況基地條件寫
也不會按照更新意願度寫法規，所以還是要依照各地主管機關規定辦理
包含最小更新範圍面積 以台北市新北市500平方公尺以上來看
大概就是5間~6間30坪的房子大小
那通常你家整棟是30坪或50坪這種舊公寓是無法自己辦更新的
再來就是更新因為審議的流程很長 通常會多個二年的時間在跑這流程
跟地主想像的不一樣 不是簽約了明天搬家 後天蓋房子
房屋重建就是一般申請建照 只是沒有提供剛才這些優惠
一樣要依照建管法規規定申請建照
只是除了沒那些優惠之外 但也是有一些好處
比方說不經過都更有些事情不用那麼樣的有公益性
只要符合法規規定就好 也不需要等你左鄰右舍的同意
建築圖畫的出來 自己出成本 還是找建商幫你蓋拿少點面積 請到照就開工了
上面還有很多人提到法規建築面積的問題
很多獎勵上限還是要回到每個人的土地現況
有些東西沒那麼容易申請或是可以申請但要等很久
還是回到各人自己的選擇
至於能不能更新 政府或民間現在都有很多單位免費評估~就去問吧
不過建議同樣的事情問個三個人會好一點
不然都跟你講法規 不跟你講實務~會太美好
舉例來說 都更獎勵有些內容是被審議砍爽的 不是天生神力的就做不到上限50%
都更門檻的多數決~也是拿來看看就好~實際真的是這樣用嗎？ 未必