※ 引述《pizpizpizpiz (忠孝仁愛信義和平號：號 )》之銘言：
: 請問一下 如果有喜歡的預售屋 想要知道建商的成本約在那邊 只是要求個大約
: 上網查詢地價如下- 公告土地現值及公告地價
: 年月 公告現值 公告地價 面積
: 103年01月 31,500 4,000 369.73
: 102年01月 24,500 4,000 369.73
: 101年01月 22,500 3,000 369.73
: 100年01月 19,000 3,000 369.73
: 約111.8坪
: 所以土地現值 是要 31500乘於 369.73嗎?? 等於 1千一百六十五萬左右??
: 如果我要算為一坪多少 在除於 111.8 等於104172 這樣算法對嗎??
: 單純不考慮漲價降價來說 當然建造成本我自己也會加上去
: 因為不想建商開價後 我也開個芭樂價給他
: 如果建商開價720萬 如果我出 630萬 這樣會太芭樂嗎??
: 還是出太高 謝謝
: 不好意思 第一次買自己的房子 很多陌生 但是很努力找資料 麻煩大家
公告地價就不解釋了
公告現值怎麼來的，是取區域內土地價值的"中位數"
三筆土地10萬，20萬，100萬
公告現值就都是20萬
另外10、20、100萬是怎麼來的
是政府估的，你想想看從北到南有多少土地要估
這種大量估價下，會準才有鬼
以上說這麼多，只是告訴你一件事
想公告現值推估市價是不可能的事！
除非是道路用地
你想用成本法估價，用實價登錄算土地成本加建物成本還比較準
不過話說回來，就算很準確地估到建商的成本
要跟建商喊成本價，通常他也不太會鳥你
因為你買的戶數太少了
當然如果建商賣不掉另當別論
不然大部分是看建商的開價多少，問問附近行情
討價還價一下，凹些東西就差不多了
倒是合約睜大眼睛看仔細一點
比較重要