因為投資東京不是投機，是投資
其實提到日本大家總愛談到匯率
這一版是房產買賣版 跟財經也相關 怎麼有人基本財經常識都沒有
實際上匯率漲漲跌跌 長期投資反而不用擔心
等到幾年後日幣升值再一次換回台幣就行
我買了2間東京的房子 共約8500萬日幣
一間租金20萬日幣 一間租21萬
一切交給代管處理
扣掉代管費、管理費、固都稅、司法書士費用、稅金
以現在匯率這麼低 換算台幣一年還有百萬以上進帳
如果等到匯率高了 又收更多
※ 引述《retsuy ( 黃金左腳,阿貝)》之銘言：
: 現在投資日本 鷹國 廣告作很大
: 想想如果真的那麼賺錢
: 為什麼還要那麼號召人去買房呢
: 自己早就賺飽飽了
: 這其中一定有不為人所知的小祕密
: 像匯差就是其中一個 或是他國的稅率
: 還是小心一點為妙

透過ETF操作風險較低東京房價核心區比較穩你貸款每年要還多少　自備款多少　這樣算報酬率大夥會比較明白應該說貸款利息要還多少我想你實質報酬率應該有接近10%

我也好想買間日本的房子喔！

日本匯率從400 到 兩三年前的80出頭時, 也有人覺得300, 250, 200, 150, 100 "就是" 高點了. 從80到現在120, 你覺得已經是低點了嗎? 難講啊. 我95~100時就覺得太低了, 要買石油和其他原物料的日本, 怎麼撐得下去? 結果現在120 打我臉打得很腫啊.你買在100的話, 現在賠20%, 如果跌到150, 賠50%. 也就是4425萬日幣, 要多久回本? JPY一定會回來100嗎?算錯 "4250"

日本零利率已經15年了 你確定匯率會在你有生之年漲回來=.=?我是覺得你太樂觀了 不過沒差 收租收到回本也是不虧啦XD投資日本房地產最根本麻煩是日本民族性 他們非常愛買新房全世界大都市房地產交易主力都是中古屋 東京卻是新建案=.=所以你買那邊的房子 漲幅有限 因為日本人就是要買新的

日本人應該沒有偏好買新屋　他們認為新屋跌價最快

沒錯,所以沒人知道匯率如何. 貸款利率2.5%~3%, 貸50%的話, 貸款利息約100萬JPY/年就會少賺.在你越還越便宜的時候,表示你的另一半在貶值.算一算, 報酬率%數真的有台灣中南部高嗎?

日本稅重,無論持有稅交易稅之外.他有一種很特殊的不動產折舊..所以日本基本上就是要衝出租投報...絕對不是和台灣一樣可以長期囤屋等增殖.因為你折舊和貨幣貶值抵銷掉了,算上稅金,你在虧損.當然如果你去用日本銀行貸款日幣賺投報利差.那確實會賺錢.可是你用台灣的炒房操作方式去日本...那會賠錢.尤其如果你是在台灣貸款台幣過去的..你會虧很多