※ 引述《DogCanFly (小狗會飛)》之銘言:
: ※ 引述《MPhone (小螺絲釘)》之銘言:
: : 今天跟mtk的朋友聊天
: : 他年收應該有 250up...
: : 家庭年所得 300up ...
: : 連他要買間2000w 房子都覺得很吃力了!!
: : 那雙北動輒2000W up的房子 到底是誰有能力買啊?
: : 有買得起2000W up房子的大大們 可以分享一下你是如何規劃你的財務的嗎?
: : 謝謝
: 分享一下我老闆(上市企業第二代)的買房預算規劃方式好了
: 首先他老爸在他18歲時,就幫他在海外OBU設立了一個信託帳戶,設定金額為美金500萬元
: 然後交叉持有他家公司的股票和債券,以及其他海外市場的證卷,年息組合到5%~6%。
: 他每年會有一筆美金25~30萬的現金流入(約台幣750~900萬)。
: 這750萬他會拿來買車、吃飯、買衣服、買錶、買洋酒、買茶。
: 另外他在香港、澳門都有小N (未定數),
: 開銷很兇,每個愛馬仕包都10幾個起跳
: 花剩的閒錢,會分散存在中國、香港戶頭中。 逃避老婆監管
: 為了避免緊急花用,他身上會隨身帶著美金、人民幣、港幣、台幣,在海關額度內金額。
: 然後最重要的買房預算..!!
: 他閒暇時會在上海、香港、台北,透過人脈蒐集好的地產標的,然後推薦給他老爸
: 他老爸就會以現金買下
: 然後.....把鑰匙交給他保管!
: 就我親身參與過,香港淺水灣路上的透天別墅,4500萬港幣他老爸考慮5分鐘就出手
: 比買菜還快
: 我老闆他快快樂樂去驗屋,並挑個好日子,邀集朋友在他新家喝酒吃個飯
: 我老闆有一句名言我深刻在心
: 「我老爸那種買房出手方式我還做不到,其實我已經買東西很久沒看過標價了,
: 不過買房這種事情,我還是需要看一下價格的」
: 以上分享達人購屋心得,有志者請參考
每種身價有每種身價的過日子方式.
你身價1億,5億,10億,50億,過的日子也不一樣.
除了他門都是走入資本世界大腦對資產管理方向類似外.
(這種時後,你會開始接受長期持有負債,投報套利等等數字遊戲)
但是實際在生活開銷上,通常是差很多的.
就像我以前講的,你手上有一億,不要買房子買藍寶堅尼買大型遊艇不要上宇宙度假.
你隨便亂花,真的很難花完...你光嫖妓都可以嫖到性冷感.
不過對於身價一億的人來講,因為他只有一億,並且會想要讓他變多.
所以通常他門生活不會花太多,會把錢拿去賺更多錢.
所以很多時後,身價一億的人是很節省的..XD...
但當你有30億就好..哪狀況就差很多.
因為你本金怎樣滾都不需要干涉到之外,你光30億的產值零頭,不要說5%,3%就好是9000萬.
也就是說你本金可能穩定的在錢滾錢,而多於出來的產值,就拿來當生活費花.
阿你一年要花9000萬你要怎樣花?...買愛馬士?送小孩風神?
至於買房子,哀,只有魯蛇在那邊整天房價要崩盤要死人了..XD
有錢人個大家族哪一個家訓不是不動產只買不賣.
大漲也買崩盤也買沒事就買,買了就不賣...
至於廣大整天在那邊崩盤要賣賣賣是在賣三小...難怪一輩子魯蛇.
所以有錢人置入不動產很多時後不是花費之一.
反而是資產配置,也就是它是滾本金的一種方式,並不是一種開銷負債.
有時候要搞清楚...對於一般人而言,你買一間房子住到天荒地老.
你在負債....因為你在你的大腦裡,不會把房子變化出來的價值拿出來花.
所以這間房子無論漲還是跌,你除非被逼跑路,不然都享受不到.
但當你買了第二間,你才會踏入投資這個環境裡,因為第二間房子是你多餘的資產.
當你有需要,你可以不用承擔壓力下就把它變賣掉換取現金拿來使用.
而對於有錢人而言,就算他只有一間房子,他也隨時可以搬家換一間.
所以他的不動產永遠都是資產配置,永遠都是投資....
所以說,有錢人生活花費開銷,通常他門是真的不用看價格的.
他只要看他到底這個月花了多少錢的總量就好...
不然你一年9000萬..喔,900萬就好,你還在那邊算價格CP值,你不累死喔.
這也是台灣高端消費市場很大的地方,服冒為啥中國人會來?是來賺這些人的錢的.
而不是來賺22K買便當的錢的.
但是他門買房子,就不是這樣看.
因為房子不是消耗品...房子有銀行做認證,是一種有價債卷..
so...不用說對他門,對我們而言,置產尤其大型物件,是卡地點優先.
我們買高雄的透天店面也是3天成交,買底價直接成交....
因為看準了你還不買,到今天兩三年附近沒半間賣過.
(當然也不是說你亂買,看到透天店面就買)
而這種東西買了你說我三五年後賣??..喔不,20年後你再來問我要不要賣.
因為,我不確定我到底有沒有買貴一百萬還是多少.
但是當時間線拉到20年後,增殖5~10倍...一百萬是甚麼東西??
買到要點,卡到好位置才是重點,前面的一些價格差距,有時候並不是那麼重要.
so....這種置產,購買物件的地點位置,會大於買賣價格的一點點差距.
and..有錢人也從來不會想他多買貴的是一百萬有多可怕.
就像投資客從來不會想,有時候付完基本仲介費後,私底下多包給仲介紅包5萬十萬有多少.
但是一般人一定"啥,買800萬,仲介賺48萬...幹仲介他媽的賺太多了吧,48萬我要賺多久"
so....有錢人購入不動產的大腦和買愛馬士其實也不太一樣...
4年前85大樓被掃蕩,有多少買多少...買家不在乎他買價貴了多少.
6年前岡山路旁勵志新村店面被一家鐵工廠掃蕩,全部探底買...
現在你再回頭看,他門當初到底有沒有買貴個100萬...重要嗎??
你沒買你才虧大了.....
而這些人的本金,這幾年算下來年增殖性遠超過20%.
所以基本上,只要評估地點和這邊的發展性,看準就衝了...
但是這種購買,你覺對不能拿看準名車就衝那種心態去看他.
20年後,房子會變更貴還抗通膨,你名車就...恩.....
而回到原主題,買2000萬房子的人.
白手起家,我身邊的人沒看過...不知道是不是我孤陋寡聞...XD
白手起家幾乎購買力都在700萬上下.
而買超過700萬的幾乎都是背後有家庭支撐.
甚至我同學,購屋的90%都是有家庭支撐,剩下10%我不熟不認識,只是持保留態度.
(也就是我知道的,100%全都是家裡有幫忙)
因為基本上,白手起家,就算你買的起,你也"不敢買"...
最難過的應該還是自己那一關.
你就算有我的錢,你也沒辦法像我一樣買房子,因為你這輩子沒買過,而我買過太多次了.
so..你明明看他年薪百萬,老婆也有個七八十(稅後..).儲蓄有200.
你跟他講,7xx的房子可以買阿,你可以有很好的選擇,將來地區性不錯長期增殖也好.
可是他門就是怕得要死,結果跑去很奇怪的地方買了很奇怪的物件.
貪圖只要500萬就可以買到一樣屋齡和格局大小...=.=
看一次看兩次,看三次後..就甘我屁事,又不是我的錢...XD
so...問2000萬房子買家的財務規劃是沒有用的.
我每天很努力的工作,賺30K,每個月存10K一年存120K.
這樣很辛苦的工做了5年存了60萬...
然後我爸爸給了我2000萬,我買下了一間2000萬的房子並且拿60萬去付仲介費.
靠杯...你看這個財務規劃要幹嘛..
真的你想要獲得有價值資訊.
你應該是問,怎樣小屋換大屋,怎樣從外圍往蛋黃區擠入的經驗.
不過通常這種經驗都是4x歲的人才會開始有的就是了.
3x歲換屋的人還是非常稀少...
而我們投資客給你的觀念,除非你自己也是炒過一兩間.不然也沒用...
我跟你講怎樣玩怎樣搞.
講在多你也不敢做的拉....
你很難過的了你自己那一關...因為你不熟,學校也沒有教你之外.
你身邊的人無論年齡,一輩子充其量買賣過兩三次不動產...
所以投資客的手腕計算和規劃,你身邊沒有一個人會有類似經驗跟你分享.
更不論炒房技巧百百種.長期中期短期操作都不太一樣.
你聽了一大堆,只會越聽越不知所措罷了...
到底你該買很便宜,還是要卡對地點,還是要追重大建設...
我只能講,我買廢墟的時候,夠便宜又在市區,我就買.
我買10~20年大樓,追重大建設.
我長期置產買最佳地點.
玩紅單追很少新建案但是之後會有一堆新建案的區域.
(這種通常是重劃區,但高雄是特例,我可以追舊市區的都更區..因為台灣只有高雄在都更
一個大規模一大堆建商拆透天蓋大樓的地方,第一個建案或指標性建案都可以搶先進
理由同重劃區的第一個建案..並且在地基能完善,四周有原始的住戶.
和重劃區全都是荒煙蔓草又不一樣..你會更好出租.
但是缺點是,因為拆透天蓋大樓,所以新建案推的速度比較慢,不像重劃區疊價比較快)
阿你聽了那麼多...你知道你該買哪邊了嗎...XD
你只會弄得自己更混亂而已.