大家好
小弟我這一兩年有買房子的打算(台中的大雅神岡潭子沙鹿一帶)
但是
實在是看不懂這房價的走勢
就理論上
房價好像應該是在走弱
從法拍得增加以及信義所公布的獲利報告來推測
這成交量的減少,以及價格的鬆動
再加上政策的不明朗(年底可能會開放陸資進場)
以及未來總統大選可能會變天的種種影響之下
就目前牌面上來說利空大於利多
但是小弟所看的幾個物件卻是比想像中還快的成交(預售屋.成屋都有看)
價格也沒有想像中偏向買方市場
當然可能是小弟在挑選過程中的物件條件可能真的不錯
所以還是會有人願意用比較接近買方的價格去購入
但是還是看不懂這些地方除了自用外,真的有投資的值得嗎
不然為何在大環境普遍喊不好的時候
價格依舊沒有明顯的鬆動呢

現在明明就買方市場 大家都這麼說屋主不趕快降價換現金 就賣不掉了永慶《好房網》雜誌社長倪子仁表示房價無論「蛋黃區」或「蛋白區」，通通兵敗如山倒。永慶好房網總編吳光中表示現在已是買方市場，實價登錄行情被用來比價只能往下減，要等反彈恐怕又要等十年後，還不如此時降價換現金。戴德梁行總經理顏炳立 房價恐將緩跌10年學者花敬群:估計房價反轉可能要走個5年，平均下跌幅度約3成這麼多人都這麼說 妳還是信了吧，反正我是信了。

大概你想看的也是大家想看的強勢產品，弱的沒人理市場不再是雞犬也升天的大多頭。

p大是真信還是反串啊

台中沙鹿大雅潭子先別期望他會跌吧！不漲就偷笑了。試問你為什麼要看這幾區，市區房價太高?交通方便?工作地點近?這就是捕漲。

你覺得好的基本上一定也有別人喜歡 這種的沒漲就偷笑了還買方市場

政策打的主要是都會豪宅。不知你看的是哪種產品?

CP值高的物件還是搶手....一有物件幾乎都很快消掉了

要大跌前都會爭扎一陣子，等著看

打底完成 準備井噴 頂多背40年的貸款而已啦~~~~~

只能多看 出自己出得起 房子值得的價錢 加油!!

中科附近的低總價案應該還是很多人買

沙鹿BRT 神崗國道四 潭子鐵路高架悟棲遠雄造鎮 清水貿易港賣方會用盡一切說出房子的好 量力而為

投資客退場 自住客結婚工作還在買啊

菜籃族和上班族投資客確實會被新聞嚇到再觀望.但是他門沒有賠錢賣的理由.所以價格不用希望他降了.賠錢賣要有理由,不是嚇一嚇就會讓他門賣的.但是確實可以用嚇的讓他門不買.高槓桿到超過自己能力的炒房投資客其實不多.大部分的投資客都是所謂業餘的..有本業,多的錢買房子.但是業餘的投資客太多了,幾乎是市場的大半.所以你要房價崩盤,你要看這些業餘的投資客願不願意賠錢賣.

沙鹿的話，房價漲的原因是那附近增加的工作機會不少，中科和台中港工業區有大量的工作機會，而沙鹿的生活機能跟天候狀況在海線的幾區中算的上不錯的，年輕人想成家想買房那裡的成交量當然不會低，不過漲勢也沒好到投資客有賺頭，因為空地不少，建案量大，給建商賺第一手就差不多了，自住客沒必要讓投資客賺2.3手後再自住沙鹿漲還有另一個因素是西屯南屯已經被炒高了，那附近工作的居民是會考慮買在沙鹿，畢竟用同樣的價錢，每天多花點通勤時間就可以買到屋況更好的房子

在台中港工作,住到西屯,會塞車塞到崩潰...XD

ㄧ但市場空屋多到ㄧ定程度，又租不出去還得面臨房屋折舊，週圍房價下修時，我想才有可能急拋降價售出。周圍房價下修我想應該會在預售屋或新成屋首先看到。此外還有ㄧ說是，先漲的會先跌，慢漲的會慢跌。自住買好不用怕買貴，住個20年你換屋賣出還是會有賺，ㄧ般投客不ㄧ定撐得住這麼久。

不過真的在台中港那裡工作的人也不見得非沙鹿買不可，沙鹿的價錢漲了之後還是可以往清水梧棲大肚那裡找房子而不是拉高購屋預算或是屈就於高屋齡的物件，所以不建議投資客把錢放去那，那附近空地多，沒像市區那樣那麼好哄抬價格