※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言：
: : 好像一直沒有人找到這個出處
: : 今天不小心看到了，貼上來分享
: : http://cnn.it/1HnOZjw
: : 標題是:
: : Big prices in little Taipei: Why is property so expensive in Taiwan's capital?
: : 內文有幾點陳述
: : 1. 台北的房價所得比15, 傲視全球(倫敦8.5, NY 6.1, 雪梨9.8)，只比HK今年17好一點點
: : 但問題癥結，不是房價，而是所得，台灣的平均收入已經停滯超過十年
: : 精華地段豪宅比全世界大都市都便宜的多...
: 這點沒錯~
: 台灣十多年,每年只要平均收入成長 3~5%
: 十多年,所得是現在的 1.5 倍左右
: 如果又沒遺產稅那波大資金浪潮,現在的房價所得比絕對低於 10
: 估計在 5~8 左右!
雖然個人不太希望提到持有稅
但造成房價所得比及房價租金比兩項數據過高的真正原因
真正的元兇 應該是持有稅率
就租稅資本化模型看來
房屋的市場價格函數是 Price = S / (d + p)
其中 S 是房屋的使用效益集合
d 是房屋的折現率 (discount rate)
p 是房屋的房產稅 (property tax rate)
S 的成份就是所有影響房屋價值的因子（地段、產品、學區、租金.....）
d 主要是受市場利率影響 下文都以房貸利率代入
p 就是含房屋稅土地稅城市稅捐等等的使用稅
將台灣的現況 d 為 2.0%，p 為 0.15% 代入
房價函數(Price)的分子數值是 1.53%
如果對比美國的狀況 d 為 3.9%，p 為 1.5% 代入
房價函數(Price)的分子數值是 5.4%
意思就是
假定兩國各有一房屋，兩房屋的使用效益完全相等
台灣的房價會比美國高出 3.5294 倍....
: : 2. 台北(整個台灣)土地都是freehold(私有地權)，不像國外如倫敦, 澳洲現在都走
: : leasehold(地上權 99 or 999年)，造成都更打死結，阻礙新房屋的供給
: 方向對了,論述不對
: 都更困難是因為民族性,就算是地上權,多的是抗爭到底的案例
: 台北市還很多,跟國有財產局或者私人借貸的地上權
: 根本動彈不得
我認為 A 大的見解才是正確的
當一國全都是 leasehold 的土地時
你的前後左右鄰居都是租地在住的
你對於土地被剝奪的抗拒自然較低
人的經濟選擇事實上是會受到氛圍影響的
因此現在的經濟領域中
賽局理論學者添加了很多氛圍和偏好的假定常數
探討人的決策如何受非實質因素影響
推 Allyssa: 國外的拆遷是先建後拆，台灣是先拆後建，因為沒地了 05/03 23:43
→ Allyssa: 老外那種做法，阻力很小，換給你的是全新捷運宅 05/03 23:43
台灣其實有事先興建安置住宅的作法 但抗爭一樣有
我所記得的 淡海重劃區就有幾次了
文林苑也是一例 王家其實有其他地方可住
為什麼都有地方住了，還要抗爭呢？
究其原因，因為抗爭的原因都是表面的
地主永遠不會跟你說，他只是希望能多掙得一些錢
社運團體永遠不會跟你說，他只是要上社運舞台
他們只會說他們是為了居住要很正義
而那些沒見過世面 沒跑過實地的小鬼頭
看到正義兩個字就腦充血的什麼都接受了
: : 3. 台北市相較于其他大都市，是超小型都會，沒地可蓋
: : 是新加坡的一半大，是曼谷的1/5不到，是大上海的1/24...
: 這點就錯了
: 重點是很多酸民眼中只的到大安信義區,
: 上海也是分內環中環外環
: 內環大小大概就只跟大安信義中正中山松山加起來差不多大
: 所以說精華區大小大家根本差不多,
: 真的把台北縣加進來,台北一點都不小
: 只是那些地方根本酸民看不上眼
: 不要說到台北縣,吳興街600巷,富民路,環河南路二段我看就被一堆人唾棄了
: 這可是騎車 10分鐘就可直抵,台北車站,信義計畫區的台北市門牌咧....
你搞錯了
這點是在說
國外首都的大小是北北基加起來這麼大 幅員廣大 房價統計自然被稀釋
而台北市的土地供給又受到地形地勢限制 無法大量產出
: : 4. 提到調降遺贈稅，造成豪宅區塊暴漲，富人遊戲
: : 結語：什麼時候小中產才負擔得起...
: 我先講結論
: 台北市好地段,別想了!
: 特別在文林苑跟總量容積管制過關後,基本上都更是不可能任務
: 只剩合建還有可能
: 會上板上哀高房價的,家裡會有可以合建的案子,可能嗎?
: 中產還是早早死心,林三淡買一買,老婆娶一娶,兒子生一生
: 早投胎重新搖樂透去吧