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在政府打房，及銀行縮緊銀根的夾殺下，北台灣建案貸款成數今年第1季僅70.85%，可能
創下25年來新低；台北市建案的貸款情勢更險峻，去年房貸成數僅67.24%，就算買套房平
均也要準備449萬元自備款，專家表示「不是大家所樂見的事」。
根據《住展》雜誌統計，自1991年至今，北台灣建案貸款成數最高峰為2006年，平均貸款
成數79.11%，房貸多可貸到近8成。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，如果包含裝潢
修繕、信用貸款等其他名目貸款，當時買新房子的民眾多可輕易貸到9成。
25年來房貸成數最低為1995年的70.72%，若從金融海嘯以後來看，貸款成數最高為2009年
的75.39%，此後逐年下滑，去年降至70.94%，今年第1季更只剩70.85%。何世昌認為，今
年房貸成數跌破7成的機率不高，但可能超越1995年，「極可能創下新低」。
何世昌分析，貸款成數直直落，除央行實施選擇性信用管制，及財政部要求公股行庫降低
非自用住宅房貸成數等因素外，金融機構也對後市看法保守而「晴天收傘」。
台北市的房貸成數更是明顯較低，根據《住展》雜誌統計近6年台北市建案房貸成數與自
備款資料來看，2009年房貸成數還有73.78%，當時平均房價每坪53.2萬元，購買15坪小套
房約需準備自備款209萬元；但去年房貸成數僅67.24%，平均房價卻攀升至每坪91.3萬元
，想買同樣的小套房，自備款卻高達449萬元，負擔翻漲超過一倍。
何世昌表示，台北市貸款成數低主因是較早被列入選擇性信用管制，且總價7000萬元以上
的豪宅產品貸款成數只有5成，買方的自備款負擔壓力最重，無論對購屋族或房市發展來
說，都不是一件大家所樂見的事。（張琬聆／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150416/593535/
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都現金買是有差逆?