推 faith7456: 剛好我也有類似的疑問，可以也幫忙回答， 如果抵押人過 05/01 10:09
→ faith7456: 世 抵押權人是子女該怎麼處理嗎？？ 05/01 10:09
抵押權人是子女，代表父母有對子女欠錢 (若是假的抵押權這邊不討論)
(1) 一般的作法是父母的遺產，需要先償還債務
對子女有債務亦同，把債務還清後再繼承
抵押權在主債務消滅後(也就是還清後)，也已經消滅可以辦理塗銷
其他部分依照繼承的應繼分比例，由各繼承人(配偶、子女)繼承
(2) 未還清債務直接繼承，這也可以
假設繼承人直接就是該子女，也只有該子女一人
繼承到的遺產，該土地的所有權跟抵押權因為同屬一人
抵押權就會因為混同而消滅，可以辦理塗銷
(3) (2)的特殊情況
如果該抵押權上面有設質權，或是有前後順位的其他抵押權
子女可以主張抵押權不因混同而消滅
這時子女就會同時是自己土地的所有權人跟抵押權人