北市1月房市交易腰斬 中長期房價欲振乏力
台北市地政局發布「不動產動態月報」，觀察房市今(104)年1月份房市交易情況，除了交
易件數縮減一半，豪宅市場買氣也明顯消退。整體來說，1月份住宅價格指數欲振乏力，
中長期走勢偏弱。
今年1月相對於上(12)月較無大批新成屋移轉案件，且因土地現值公告，在預期土地
增值稅將提高的影響下，多數買賣交易趕在去(103)年底前完成，再加上市場普遍認為房
市反轉、觀望氣氛仍濃，移轉件數緊縮，全市住宅、商辦及店面交易件數，在扣除特殊交
易案件後僅783件，較上月減少5成。
以建築型態區分，全市住宅大樓交易件數共383件，占整體買賣交易比例48.91%；以
行政區區分，交易件數仍由中山區的130件蟬聯冠軍，以南港區的24件最少。
交易主流產品依舊以總價2,000萬元以下的物件最受青睞，交易件數共456件，占全市
住宅類交易比例的61.70%；交易單價以每坪40至60萬、屋齡31以上、交易坪數20至40坪的
交易件數最多。
地政局表示，12個行政區中，房價相對最親民的為北投區，以交易單價每坪60萬元以
下的交易件數最多，而大安區平均交易單價為全台北市最高，且以31年以上中古屋為主流
，顯示其房價具有抗跌性。至於，7,000萬元以上豪宅仍以大安區為主要交易區域，而全
市整體交易量已由去年底的100件大幅滑落至17件，縮減幅度高達83%。
今年1月全市住宅價格指數116.33，較上月下跌0.12%；公寓住宅價格指數110.74，大
致與上月持平，僅微幅上漲0.01%；大樓住宅價格指數121.05，較上月下跌0.24%。
地政局指出，全市住宅價格指數自去年下半年起、多呈現下跌情形，今年1月各次分
區月指數雖漲跌互見，但季線及半年線多為平穩及下滑的走勢，中長期房價趨勢仍然偏弱
。
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