1990年代的不動產重創
1996年台海危機
台灣在李登輝年代把總統改為民選
老共不爽開始一連串軍事演習
當時天母就有3千萬的房子，5百萬賤價賣掉
連夜逃出台灣
以當年3千萬的房子是相當高檔
1997年亞洲金融風暴
台灣雖然沒有大傷
可是當年台灣企業在亞鄒各國的布局
說沒受傷誰信
1998年台鳳事件
台鳳事件影響的企業可多了
有朋友當時接觸到某鐘表眼鏡集團
因為頭鳳事件虧了不少錢
將當年手上不少精華地區的透天金店面
紛紛轉手
因為及賣所以......
台鳳事件牽連太廣大
http://eshare.stust.edu.tw/View/61813
台鳳事件的相關研究
因為台鳳事件牽連廣大
導致後面不少企業也紛紛出問題
不久後又發生東帝士事件
1999年東帝士事件
東帝士也是夠大
1999年的921大地震
2000年的宏國集團財務危機
2000年網路泡沫化
這段時間真的是一連串的死
宏總、長谷、僑泰、新偕中、擎碧
甚至又重新掛牌的國揚
2003年的SARS
一連串的衝擊
加上當年利率相當高
房貸利率比擬現在信貸車貸利率還要高
別說房貸利率
光是定存利率就比現在的信貸跟信用卡循環利率還高
一堆企業受不了
當然扁政府也在他任內進行一連串的振興房市方案
包含土增稅減半 優惠利率等等
還是有一堆阻礙
不過最後還是把房市給刺激上去
雖然說中間很多問題 核四停建 兩黨互鬥 2004年總統大選的紛擾
不過阿扁任內2000~2008年其實也很多地方翻了2~4倍
只是當時的單價非常低，要翻倍再翻倍相當容易
只是阿扁任內還沒有到買不起的問題
2008年馬總統選上，馬上遇到金融海嘯
當時房地產急凍
預售屋出現不少斷頭拋售
可是也迅速沉澱
成屋市場少數斷頭
也是迅速沉澱
籌碼都......被投資客掃光光
隨這股市跌到谷底
政府基金護盤
全球各項景氣刺激有些起色
台股救活回來了
也因為這樣不少錢也轉進房地產
再加上世界各國比賽印鈔票，比利率低，導致資金浮濫
這時候就會轉進局勢較穩定國家去投資房地產股市
而全世界高外匯存底都在亞洲
大陸 日本 台灣 香港 新加坡 韓國 俄羅斯
都是屬前10名的
大陸跟日本的大斷層 日本又第三名大斷層
台灣央行又有儲備黃金
還有台灣有故宮的國寶
跟台灣人 大陸人 香港人 都愛儲蓄
又愛買不動產
導致房價一直推升
政府又一直放利多
一下優惠利率
一下捷運
一下快速道路
等等等一堆
弄到現在房價如果跟當時低點比
有的標的已經價差超過10倍以上