房市急凍 再掀延後交屋潮
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市交易量急凍，現在更出現延後交屋潮！據住展雜誌調查，北台灣市場，建商申請使用
執照時間增長1倍，加上房貸成數銳減，使不少投資客想趁交屋前轉售，部分建商乾脆把
交屋時間延後，讓屋主有時間轉手。上市建商高層也透露，這種情況從去年底即陸續顯現
。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，延後交屋潮有3大主因，例如「使照審核趨嚴」。
何世昌舉例，以往從申請使照到核發通常約3個月左右，但現在拖到半年以上也不足為奇
，等於延長1倍的時間。其中以桃園市最顯著，請照到核發耗時半年相當常見，甚至有些
建案拖1年才拿到使照，讓交屋時間大大延後。
第2個原因則是貸款成數銳減，何世昌表示，今年即將完工的新成屋，在3年前預售時銀貸
額度多可達8成，但今年要交屋時分戶貸款多已降到7成或更低，部分原承購客戶自備款不
足想換手，也有資金夠卻仍想在交屋前轉售。由於當單一建案交屋前換手求售物件過多，
會影響交屋，部份建商乾脆把完工時間延後，讓屋主成功換手以求順利交屋。
何世昌表示，另一項原因則是房市不景氣，建商旗下建案銷售期增加，就乾脆考慮延後開
工方式因應，等銷售率到安全水位後再開工，進而影響完工時間。
現在不少建商主動祭出工程期延長策略例如「工程期4~5年」，甚至搭配「工程期零付款」，何世昌解釋，建商降低初期購屋負擔的銷售策略，
主要為紓緩購屋者付款壓力，以爭取多點買方。
上市建商透露，不少建商採延後交屋，讓銀行撥款成數不足的屋主，或有資金壓力的投資
客有機會轉單交易，因此殺價空間也大，有意購屋的民眾，可尋找要轉單的屋主狠狠殺價
後再購入。
http://0rz.tw/Ze6IX
作者: fit 2015-05-15 19:52:00
利空新聞三連發, 我們才不怕!!!(抖)
作者: bezlin (無趣) 2015-05-15 20:09:00
人踩人再叫我
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-05-15 20:24:00可喜可賀 縮到建商倒光光最開心
建商會那麼貼心，替已購轉手戶著想？那想趕快入住的已購戶，怎麼辦？XD
作者:
joy0921 (007)
2015-05-15 20:37:00多殺多再叫我
作者:
andinohh (Andino)
2015-05-15 22:01:00~屋奴一大堆，房貸慢慢背~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-05-15 22:09:00延後通常不是建商開給投資客逃命用的嗎??
作者:
hifree (hi)
2015-05-15 22:21:00塊陶
作者:
mune (越來越它了)
2015-05-15 22:22:00哦，發假新聞意圖吃貨
作者: lineway 2015-05-15 23:20:00
房市越差，建商越是快點交屋現金落袋，哪管投資客資金壓力
作者:
q169 ( )
2015-05-15 23:28:00有些延後交屋是工班忙不過來，缺人力
作者:
aloness (aloness)
2015-05-15 23:46:00這新聞挺關鍵的…延後交屋潮代表一堆問題反過來想，什麼樣的情況會讓建商願意吸收怠工成本最大可能是，預售屋賣不出去，一建好就變成建商要繳成屋稅，稅太重了只好工程款虧一點
作者:
MaDerB (馬德逼)
2015-05-16 00:31:00先蹲後跳趕緊上車
作者:
misson (綠色九層)
2015-05-16 06:39:00高雄一堆神經病屋主正在開天價求售我老北的廢墟同區還有人開四百萬，本來我想開三百就很超過了
作者:
aseastar (海邊飄來的貝殼)
2015-05-16 11:26:00延後交屋建商不是也違約，請問有什麼好處嗎？
有好處，現在新房評定現值拉高(尤其北市)如果完工拿照就得開始計算持有稅。沒賣出的都算建商的。而且比一般人貴
建商通常會把交屋時間訂得很後面，就算延後也不會超過所以就算蓋很久，也沒有違約的問題～因為當初訂約交屋日期都延後