※ 引述《orgdragonfly (橘色蜻蜓)》之銘言：
: 正文開始
: 不動產估價中有一個公式
: 來計算土地開發的分析價格
: 公式如下：
: V＝[S÷(1＋R) ÷(1＋i)－ (C＋M)]
: V：土地開發分析價格
: S：開發或建築後預期總銷售金額
: R：適當之利潤率
: C：開發或建築所需之直接成本
: M：開發或建築所需之間接成本
: i：開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率
: 這個公式主要是來計算你要開發土地的合理價格
: 所以這裡面幾個因素(C、M、i)就是直接影響合理房價
: C：直接與間接之材料費及人工費、管理費、稅捐、資本利息、營造或施工利潤
: M：規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔
: i：利息
: 綜觀上面的幾個影響成本因素，有沒有發現，每一樣都在變貴
綜觀上面的右項因子
S(總銷)：總銷是不會自己增加的
R(利潤)：房地產是越來越難賺的
C(直接成本)：台灣薪資收入倒退回20年前水準，物價也沒上漲幾啪
M(間接成本)：台灣薪資收入倒退回20年前水準，物價也沒上漲幾啪，稅還大漲
i(利潤)：台灣要追隨美國升息了
從公式因子看來
房地產開發的總金額不會有大幅度增長 反而可能一直往下走
所以房地產不會井噴
只有可能隨著成本下降、利息上升、利潤下降越來越難賺等趨勢
而房地產大跌！！！！！！！！！！！！！！！！
大家塊陶呀呀呀呀呀呀呀

台幣要降息耶~

降息????

好多國家都不跟美國走了，跟美國是正常情形下但是自國成長趨緩或衰退時，已不是正常情形我國4月通膨是負0.5%. 進出口年增率也全負數還沒嚴重到要降息，但想明顯升高也頗難。搞不好是11A集氣三年後放大絕...怒升半碼。